首先告诉你结论，如果看短期，比如你就想投资几套房子然后几年内就出手，那不值得投资；但如果你能长期持有，长远来看，济南的房子还是值得投资的。

下面我就来分析一下济南房产指的长期持有的原因：

1.从长远来看，房价一定是上涨的，因为通货膨胀是经济发展必然会带来的的一个结果之一；

2.对于普通老百姓来说，房子仍然是最值得投资的方式。参照股市和其他投资回报率，对于不善于炒股的人来说，投资的话，除了房子目前没有其他好的方式；

3.济南是省会，而且是东部发展较好的省会城市，其集中的省内的各种资源也不少，比如最好的医院、最好的学校等等也是省内其他地方不能比的；

4.济南的人均收入在全省算比较高的，其各种产业所吸引的年轻人也在省内也是最多的，因此，其每年流入的年轻人很多，年轻人来落户就要买房，房子有人买，就有投资价值，因为你可以适时出手；

下面再来说说为什么短期内不值得投资：

近两年济南乃至全国大部分城市（除了北上广这种超级城市），房价都是阴跌的，绝大部分原因是因为08年和17年提前预支了上涨潜力，17年房价直接翻倍，不可能过了两三年就再大涨一波，那样的话，想买的买不起，想卖的卖不掉，不符合经济发展规律；

但话又说回来，如果人均工资从长远来看是上涨的，老百姓手里的钱一多，最后又会去买房，房子肯定又会涨起来。

综上所述：如果你能长期持有，建议投资购买济南房产；如果是短期投资，就不要买了。