要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。

首先有个前提，交易的房子必须要有产权证。

第一步

假设有市民看中了一套二手房，买卖双方经过看房确定交易意向后，首先要签订存量房屋买卖中介合同。

这里市民要注意的有两点，一是由房产中介促成的存量房交易，应通过该中介公司签订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合同；二是买卖双方自行成交的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同。

存量房屋买卖合同主要会约定这么几点：

1.房屋基本状况

2.甲乙双方以何种方式达成交易

3.成交价格、付款方式及税费缴纳

4.交房方式

5.物业管理费的约定

6.违约责任

7、其他约定等

存量房屋买卖合同约定内容：自行成交的存量房买卖，双方可直接签订存量房买卖合同。

第二步

办理房屋抵押注销。如果卖方的房子还抵押在银行的，那么卖方必须还清贷款并办理抵押注销。

抵押注销流程：

值得注意的是，在卖方去注销抵押时，如果买方需要按揭贷款的，也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进行预审，尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度，签署借款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后，便可提交银行受理并放款。（抵押手续是放款的银行办理的，因此拿到产权证后便可办理抵押手续）

第三步

办理正式交易手续前，买方注意事项：在开始正式交易手续之前，应该先进行房源核验，核实房源是否符合上市交易条件。

还需要了解两个信息：

1、由卖方配合到不动产登记服务中心档案查询窗口核查所买的房子是不是还在抵押中、是不是被法院封了。

2、到公安部门查明所买的房屋学籍是否被占用。

第四步

定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋的档案情况也全部查清了，那就可以开始办理正式的交易手续了。宁波市区办理房屋买卖正式交易登记手续的地方位于：宁波市鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心一楼C区。

办理手续所需资料

办理正式交易登记手续的时候，记得把能带的证件一次性带全：夫妻身份证，结婚证，未成年人身份证明、户口簿、不动产权证（房产证、土地证）、存量房屋买卖合同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手续。

正式的交易登记手续分3步

网签备案，缴税，过户（改为：合同网签、交易备案，缴税，不动产登记过户）。（若为中介成交的合同网签在中介网点预先已完成）这3个手续都可以在行政服务中心里一条龙完成。

1、签订买卖合同（网签）并备案：所谓的网签就是卖家将房源传到售房网挂牌出售，买卖双方签署存量房买卖合同的过程。

存量房买卖合同与一手房合同类似，都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同，并已实现了网上签约，不需要自己另起炉灶编写。签订起来方便又安全。

2、缴纳税费：除了各种登记工本费和交易手续费外，买卖双方向契税征管中心递交纳税申报材料，要缴纳的主要有契税、增值税、个税。

这里值得提醒的是，个人存量住房转让在缴纳税费时，需要携带的资料为：不动产登记申请受理通知书（原件、复印件）；原契证（原件）；原房产证、土地证（不动产证）（复印件）；身份证明（复印件）；存量房买卖网签合同（原件）；购房者家庭住房证明（承诺书）（原件）；户口本或结婚证（原件复印件）等。

3、不动产登记（产权过户）：过户是指房屋产权从一方变更到另一方的手续。

一般从登记受理到拿到证需要7个工作日。

这里的一个注意事项是，之前买家申请过贷款（预审过贷款资料）的，在拿到房产证后，持跟银行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记，手续办理完成，银行就会放贷了。

至此，房屋买卖和按揭贷款就都算是完成了。

以上这些流程自己操作起来会比较繁琐，当然除了自己办理之外，也可以通过正规的中介机构来办理，不但能省时还能规避多数风险。

近期准备买房卖房的市民注意了，这里有个特大好消息！今年3月底，浙江将全面实现不动产交易、登记全业务、全过程最多跑一次。

统一窗口受理：

为真正方便群众，设立房屋交易与不动产登记窗口，共同受理房屋交易和不动产登记事项。各级房屋交易部门要与不动产登记部门协商确定窗口设置和人员安排等事项，并尽量利用现有的服务窗口。

分口各自审核：

窗口统一受理后，由窗口把受理材料进行分类，分别送达两个部门同步进行审核。

双方结论互认：

交易部门完成房屋交易核验后，要将结论及时反馈给登记部门，对交易结论未通过的，登记部门将不予办理登记。登记部门完成审核登簿后，要将房屋登记信息及时反馈给交易部门，便于交易部门管理。

信息互联共享：

各地要按照新的工作要求、新的工作流程，加快交易、登记信息系统的升级改造，尽快实现数据的一次录入、自动交换、信息共享，进一步提高办事效率，满足双方管理需求。

档案分别管理：

交易、登记部门对各自的申报材料及审核材料等，在完成不动产登记后，由双方分别进行存档。

除此以外，浙江省还将通过开通税收网上申报、网上支付等办法，以实现税收环节群众少跑路或不跑路。

另外，对于大家都很关心的70年住宅土地使用权到期之后怎么办的问题，也有了消息。

3月8日，在全国两会“部长通道”上，对于住宅土地使用权到期后的续期问题，国土资源部部长姜大明给予了详细解答。