感谢邀请：

从2015年去库存过后，各个城市的房地产都非常的火热，让很多的购房者蠢蠢欲动，都想要买房赚钱。

然而，从2018年开始，各个城市都出现了一些楼市的限制性政策，比如限购政策，二手房的挂牌量也开始暴增。今天我们就一起来聊一聊，楼市限购对我们有哪些影响？二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

一，楼市限购对我们有哪些影响？

1998年我国成立商品房，房屋可以自由的进行交易买卖，市场有了需求房价一直上涨。

2005年我国首次提出了房地产的调控政策，到目前为止已经有了15个年头。

而最近这些年，楼市的限制性政策最为严格的莫过于限购，那么限购对我们到底有哪些影响呢？第一，对开发商的影响。

我们都知道，楼市的限购政策，是所有调控政策当中相对最严格的一种。

对开发商来说，完全是致命的一击，一旦都是被限购限购的区域比较广的时候，开发商的日子就非常难过了。

01.卖不出去。

楼市限购就意味着开发商新修建的房屋不能顺利的卖出，在限购政策内是不能够上市交易的。

也就是说，开发商手里面的新房项目会大量的卖不出去，去化率很低，甚至接近于零。

说实话，开发商都是通过拿地修建新房，把房子卖出去，赚一笔中间差价来获得收益。

在限购政策下，房子大部分买不出去，大量的囤积在自己的手里面，没有利润空间不说风险还不小。

02.破产的风险。

从2018年的时候，开发商破产的声音真的是越来越大，也越来越多了。

房地产开发的成本要求的资金真的是越来越高，对那些中小企业来说，在资金上面临着最大的考验。

再加上楼市限购，房子卖不出去，现金流更加的吃紧，长时间这个样子会导致现金流枯竭而出现倒闭破产的现象。

即便是不破产，也会被大盘的房企并购，少了一些自主开发的权利，少了一些卖方能够获得的收益。

第二，对房产人的影响。

楼市限购，其实对我们的房产人也是有着非常深远的影响，非常大的影响。

而房产人包括了我们的二手房业主，也包括了我们的买房者，也就是买房子的朋友们。

01.二手房业主。

楼市一旦限购，二手房市场就会特别的低迷，表现出长时间的有价无市状态。

那么长时间的积累下，很有可能这些年新房成交旺盛的城市，二手房的挂牌量会急速的增加。

让二手房市场处于供大于求的状态，二手房的流动性被严重的打折，哪怕降价也可能卖不出去。

二手房业主手里的二手房就没有办法顺利的卖出，哪怕你很缺钱，想要卖房变现，估计也就非常困难了。

02.买房者。

另外，楼市限购其实对购房者的影响也是非常大的，一是影响他们的判断，二是影响他们的购买。

一般情况下，楼市的限购政策是限制买房人的购房行为，让他们在某一个时间段不具备买房的资格，只能观望。

而即便拥有购房资格的少数人群，在楼市限购的政策下，也会失去最正确的判断。

总觉得楼市都限购了，房价不会上涨，要不然我们就暂且不把观望一段时间再说。

……

的确如此，楼市一旦限购对开发商也好，对我们的房产人也好影响都是非常大的。

换句话说，楼市限购对开发商和买房人的影响，其实就是在对我国房地产市场的直接影响。毕竟，在房地产市场是需要正常交易才能够维持稳定的现金流，才能够保障绝大部分开发商能够继续开发新的项目。

二，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

我们常说二手房市场，才能代表的一个城市最真实最直观的房地产市场。

然而，在这些年限购政策，让很多城市的二手房挂牌数量不断的暴增。

因此，我们都非常的担心，楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？第一，影响价格。

二手房挂牌量暴增，会彻头彻尾的影响一个城市的房价，而且这样的影响短期并不会消散。

当然，这样的影响并不会一蹴而就，他有两个过程的积累，一步一步的影响着房价。

01.库存增加。

一个城市的二手房挂牌量突然的暴增，会让这个城市二手房市场的供需严重的失衡。

也就是说随着二手房挂牌量陆陆续续的增加还不能停止的话，这个城市的二手房市场，供应量就会逐渐的大于需求。

一些投资客集中的小区，可能80%的房源都在挂牌出售，特别的吓人。

让很多购房者不敢购买这样的小区，毕竟居住的人员实在是太少了，害怕这里面有什么坑。

02.影响价格。

然后，随着二手房挂牌量持续的增加，而且是有增无减，再加上楼市限购政策没有放开的意思。

就会有越来越多的购房者开始不大看好这个城市的房价，尤其是对未来的涨幅预期大打折扣。

这个时候二手房就会处于有价无市的状态，在新房价格没有大幅上涨，土地价格没有大幅上涨的情况下，二手房只有降价才能够顺利的卖出。

而一旦有了人群降价，接下来的购房者就会不断的砍价，导致整个城市的二手房成交价格在不断下滑。

第二，对楼市特别不利。

二手房挂牌量不断的暴增，对我国楼市，是特别不友好，特别不利的。

一是对当下的房价影响，二是对未来的价格预期，都有着严重的影响。

01.当下房价。

一个城市的二手房挂牌量在不断的暴增，就说明了这个城市越来越多的购房者想要卖房套现。

一般情况下这种现象会出现在那些在上一轮去库存暴涨过后，人口却在不断净流出的小城市。

换句话说，这些人口不断净流出的小城市，很可能接下来房价会出现大幅度的回调。

房价回调，房价下跌对持有房产的人群来说无疑是伤害最大的，因为意味着我们的家庭资产在严重的受损。

02.未来涨幅吃力。

另外，一个城市二手房在不断的暴增，对楼市的未来也是影响非常严重的。

道理很简单，只有二手房市场交易，健康的城市，未来的房价才会有更大的增值空间，才会更健康。

所以我们才常说建议大家去一二线城市投资买房，远离三四线，远离小县城。

因为一二线城市的资源配套更优质，个人的发展空间更大，人口不断的净流入，有更旺盛的居住需求，才会让二手房的流动性更强。

……

的确如此，楼市限购，二手房挂牌量暴增，对我国楼市的影响非常大。

要知道房产是绝大部分家庭占比最重的资产，而这样的资产却在不断的增加，不断的挂牌卖出。说明大家对这样重要的资产的看法，也开始有了新的转变，也有了更为安全的考虑。

三，小结

总的来说，这几年楼市的限购政策是非常的严格，在各个城市让房地产的交易非常的萎靡。

在一二线城市还好，因为发展够快，人口净流入够大，限购也没人阻止某一些人的买房。

而在一些人口净流出的三四线城市和小县城，就没有我们想象中那么乐观了。对人口净流出的城市来说，且不说楼市限购，简简单单的限售就会让房地产市场立马冻结，成交量大幅下滑。

所以，接下来投资买房的朋友，一定要远离那些人口净流出的城市。

一定要把自己的资金放在优质的一二线城市，放在这些大城市当中，好地段的优质房产上。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！