首先，我们要锁定下“新一线城市”的范围，按照2020年的榜单，一共有15个，分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

不同的新一线城市，城市的经济水平、购买力、人口结构等完全不同，二手房价也相差巨大。

比如杭州8月的二手房均价，已经达到了2.7万元每平左右，和新房存在着严重的价格倒挂，但经济体量差不多的成都，只有1.3万元每平左右，沈阳这样的东北城市，则只有万元出头。

再比如，紧挨着的重庆和成都，房地产市场也有较大的区别，尤其是重庆，一向有“新房癌”的说法，新房供应量大，大家对新房的偏好也强，二手房受欢迎的程度低很多。

不过总的来说，不管是重庆这样的直辖市，还是成都、武汉、西安等省会城市，又或者是佛山、东莞等强地级市，能够跻身新一线城市，往往是有不错的经济基础，可观的人口流入。

这样的基本面决定了，二手房价总体会比较坚挺，不会出现大幅下滑的空间，更不至于出现白菜价的局面。

至于城市未来的发展趋势，新一线城市作为仅次于北上广深的强二线城市，它们的上升空间是毋庸置疑的。

省会城市自不用说，即便是佛山、东莞等地级市，在城市群、都市圈战略下，也能进一步分享广深等超级城市的外溢红利，像去年佛山的人口增长超过20万，就是典型的例子。

另一方面，对很多流动人口来说，在北上广深房价高企的前提下，新一线城市的房价水平相对来说更加可以接受，这也会增强它们的城市吸引力。