房地产未来会逐步退出热火朝天的局面。我们的房改经过了二十多年的突飞猛进，很多人趁此机会飞黄腾达。除了财富的剧增，这些人能力水平财富积累经验其实一点没有增进。突然就华丽成了富人。因此，只要稍微正规一点，很多人都不适应。就如同，靠歪门邪道挣钱挣惯了，叫他正当经营，却突然无法入手。就如同，本来就该正规发展的，只要环保，消防，产品质量要求稍微正规点，很多人都觉得干不下去了。

房子的最终用途还是居住，其它的都然并卵。房子在国外是负债，一旦买下就有相当高的持有成本。所以，欧美发达国家，很多人并不买房，都喜欢租房，只有租房性价比最高。我们相反，房子的持有成本0，反而可以短时间内翻番的爆涨，这是宇昼自诞生开始，我们是唯一的一个特例。我们的房子当成了保值增值的资 产。有房子就有一切。

靠房子涨经济，负面影响极大。房子没有技术含量，属于消费品。无法形成生产力。生产力决定生产关系，我们几十年靠房子形成经济发展，显然，0生产力形成了0生产关系，我们的实体技路线，还得从头开始。

10年后，二手房谁接盘？

十年之后就是2030年，城镇化建设水平就达到高位，预计到50%以上了。

我觉得二手房更加纯熟，更抢手！

二手房会在各大中小城市主城区范围内广泛存在，种存在内会包含很多种住宅形态：有上世纪八九十年代的老旧多层和塔楼、有世纪末和新世纪初的新高档社区。统统作为存量现有房源存在于市面上，这些房源什么特点呢？

一、占据核心区位，资源配套和交通优越。如北京西三环一个2000年的社区。交通便捷，半小时可达五环内大部分位置，出行方式众多，地铁、公交和私家车，还有共享单车汽车等。现在基本有学区优势，目前价格在高位。周边上档次商场众多，影院、图书馆、博物馆和其他公众资源触手可及。

看完这些，大家什么感触？

就是一个，我能买得起才好。这种房子不会淘汰，反而竞争力更加巨大。

二、从人口发展和构成来看，中国还会进一步加大人口增长基数，没查过，但是达到十五六亿应该没问题的。

上次的经济发展，一定程度上人口红利也发挥了较大的影响力，是城镇建设的依托。

在庞大的住宅需求面前，我们要保证可持续发展，要保护耕地面积不超规定，应该是14亿亩红线不动。发展空间其实相对有限，们不可能从现在的高层住宅一下发展到都住低密建筑。

从限墅令到限建设三层以下住宅建筑，们也只经历了十年多的时间，这里不求精确，可以看出资源优势在二手房交易市场中，会愈发显著。

至于所谓空置率，楼市泡沫。我深觉得中国发展和崛起之路还是不能对比日本的泡沫时代的，人口基数和社会环境，最重要的是中国文化和国情不一样，一味强调发展中的矛盾在发展中的阻碍，会遮蔽很多趋势性问题。房子多了，配套基础和经济均发展良好，不是更加能做到高福利社会，更加能均衡资源配置，减少不均衡，最低收入群体保障也会有解答。

理想国不存在，但确实是好些了，在接近吧！