根据2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》。其中，厦门以37070元/㎡超越广州位居第四，福州以28777元/㎡居全国城市房价水平第7位。厦门房价在2018年8月后持续下跌，幅度较大，二手房很多出手困难。

作为福建省两大核心城市，福州房价上一轮上涨过猛，2018年进入下半年以来，福州二手房市场下跌明显，整体跌幅约为10%-13%左右。一旦下行通道形成，会有一定的惯性。在土地供应方面，2019年福州新房的供应将基本平稳，波动不大。

拆哥研判，2019年5月前，福州二手房回调压力仍较大。随着整体经济形势企稳，可能在下半年维持稳定状态。

这个阳春不太暖，福州2019年一季度二手房成交数据分析, 你怎么看？

3月楼市小阳春果真来临，但价格却没涨。从实际来看，无论是二手房还是新房都取得不错成交量，主要还是因为楼市已趋稳，购房者信心也逐渐恢复，“稳房价稳地价稳预期”已经逐步成为共识！

3月福州二手房成交量达3449套，每天成交量超过110套。

2019年3月福州二手房成交量比2月的1925套，大涨1524套，环比涨幅达79.1%。2018年3月福州二手房成交量为2378套，2019年3月同比增加1071套，上涨幅度达45%。

主要有如下原因：

1、楼市大环境回暖。

我们再看看厦门二手房成交量：3月，厦门二手房成交量4400套，4月，厦门二手住宅成交5155套！因此福州楼市回暖行情不是偶然的，是在厦门乃至全国主要热点城市回暖背景下一股回暖行情。

2、两年限售期满，释放一批房源

2017年3月的限售期如今正好解禁，有大批满两年房源释放出来，满足不足购房者需求。市面上二手房房源明显多起来，人为因素造成房源紧缺得到缓解。购房者选择余地越来越大。

3、抑制的市场需求得到释放

福州二手房的市场需求一直存在，刚需和改善总在等待进入市场寻求适合的房源。特别目前拆迁补偿政策给力的情况，越来越多拆迁户选择货币补偿，购买现房。

4、土拍回温

从本月土地拍卖情况来看，福州土地拍卖回温比较明显，特别闽侯地块摇号出售等。

展望后市

5月和6月二手房行情有可能继续维持在3500套以上，因为购房者需要落户方便小朋友上学，会有一批赶在最后期限买房。因此以3000套为衡量标准，如果再次突破3500以上成交量则预示楼市回暖行情有持续性。低于3000套成交量可能预示本轮回暖行情的终结。