您好，业内确实有菲律宾房产回报率高达7-10%的说法，一些好的房子是能达到这样的回报率。例如菲律宾的首都马尼拉的哈佛国际公寓，买房提供5年7%收益的包租协议，而且马尼拉近年房产年升值10%左右，如果您想了解更多有关回报率的问题，可以向邦外置业了解。

菲律宾马尼拉的房价怎样，中国人如何在菲律宾买房，具体流程

买房注意事项：
1，坐向，最好是坐北向南
2，楼与楼不要靠的大近，采光要好
3，要有大型停车场
4，物业费不要大高
5，小区出口要宽，出入车辆不堵
6，房子平方米要准
7，离学校，商城不能大远，周边环境要好，等等。

海外购房 菲律宾马尼拉房产中介如何选择

首先，外国人在菲律宾只能买公寓，而公寓大楼大多数都集中在马尼拉，所有大部分投资者都买在马尼拉。不过马尼拉比较破，除了几个发达的区域： Makati, 金融中心，房价2万5左右 BGC，新城区，老外聚集，房价2万左右 MOA ， 马尼拉湾，赌场区，房价2万以上 Ortigas，CBD，房价1万8以上除了马尼拉，宿务也有很多公寓，1万8或以上其它城市就非常少了

在菲律宾投资房产怎么样？

菲律宾只能办理投资移民和退休移民，首先要在菲律宾中国银行开设账户，然后存入5万美金，用于他们的指定投资项目。外国人可以在菲律宾买套房，但是不能买地。你如果买房在马尼拉，看在什么路段。如果是在passy这里，房价大概2万1坪，如果换做global city 房价会高于passy。都是在马尼拉大市的范围内。当然，还有个建议，如果你在岛外海边租一套房子，5年约满，那套房子就会成为你个人的私有财产。

菲律宾人口年龄非常结构非常好，全国人口平均年龄仅为23岁。菲律宾目前的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大，很多权威机构一致看好菲律宾发展。年轻人口的巨大总量使得菲律宾房产租赁市场逐渐产生庞大需求。此外，近年来很多海外人士大量持续流入菲律宾第二和第三产业。而这部分人群有着庞大的租住需求，促使菲律宾房地产租赁市场迅猛发展。调研报告指出，外商对于房屋租赁的需求将推高菲律宾租金的30%-50%，特别是那些靠近商务区和轻轨的住宅。菲律宾国家统计局统计马尼拉房租每年上涨4-5%。据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年菲律宾在亚洲租金名列前茅排名第一。全国平均租金比率高达6.13%，首都马尼拉的租金比率更是高达8.98%。在报告中，Global Property对 2020年马尼拉租金比变化做出了预测，伴随着房价的上升，这一区域的租金比将有所下滑。但是，业主拿到的租金数额较今年相比将有所提高。