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房地产市场特别的复杂，市场的表现也是多种形式，往往让我们很多的购房者看不懂，看不明白。

比如，很多朋友在问-二手房为什么不好出手？难道是中介两头吃的问题吗？今天我们就一起来聊一聊，为什么二手房不好出手？如何防止中介两头吃的问题呢？

一，为什么二手房不好出手？

在房地产行业有这样一句盛行的话，“会买房的是新手，会卖房的才是高手”。

的确如此，这句话放在房地产市场特别的贴切，尤其是当我们去面对二手房市场的时候，才发现根本不是自己想象中的那么回事。

有时候也只有自己真正卖过房，才能够真正的看懂房地产市场，理解房地产市场。

很多朋友买房的时候特别高兴，但是卖房的时候就非常的沮丧了，二手房很难卖出去。

那么，到底是哪些原因导致二手房不好出手呢？我们归纳一下，一起来看一看。第1个原因，房子自身属性决定。

二手房很难出手，其实很大程度上是有它自身的属性决定的。

①.大金额

我们必须明白，房子涉及到的金额特别大，它不是我们日常的柴米油盐酱醋。

大部分家庭，哪怕通过首付+房贷来实现买房，也要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。

更何况，还有好多家庭需要举全家之力，还得向亲朋好友借钱，才能勉强买得起一套房子。

也就是说，房子的大金额，就导致了它的流动性相对较慢。

②.买房周期

还是那句话，房子涉及到的金额特别大，大部分家庭买房特别的不容易。

如此不容易的商品，却对我们的人生特别重要。大家在买的过程当中需要考虑的事情也较多，地段，户型，楼层，小区等等。

所以，大部分家庭买房的周期特别长。据我国数据统计，绝大部分家庭从看房到买房，会耗时3~6个月之间不等。

…

那么，就非常明确了，二手房很难出手，在一定程度上就是由他自身的属性决定。

第2个原因，供大于求。

二手房很难卖，还有一个原因就是因为它的供应量大于了需求，尤其是这一轮去库存过后。

这一轮去库存的效果特别明显，绝大部分的新房去化率特别快。新房都被老百姓买了，条件好的家庭买了甚至不止一套房。

为了获得增值的收益，都将自己手里增值的二手房挂到二手房市场，导致二手房的供应量急速增加，严重大于了需求。

比如好多城市的二手房挂牌量已经有10万套之多，要知道在去库存之前，这些城市的二手房挂牌量可只有4万套左右，足足的翻了三四倍。

在市场经济里面，供大于求的时候，往往一件商品就特别的难卖，房子也是如此。

第3个原因，追涨杀跌。

大部分的朋友买房都是特别不理智的，在房地产市场，都是买涨不买跌。

看着房价上涨，哪怕砸锅卖铁也要购买一套房子。因为他觉得这个时候买了就等于是在赚钱，毕竟房子还在涨价。

而当看到房价下跌的时候，或者横盘的时候，大家就非常的犹豫，非常的担心，接下来会继续下跌，导致自己亏损，就是不买房。

而目前我国的房地产市场也处于一个下行的时期，大家自然也就不敢买房。

说到底，在面对买房的时候，大家还是追涨杀跌，奔着增值收益去的。

第4个原因，房子自身的瑕疵太多。

还有一个原因，就是二手房自身的瑕疵实在是太多了，这样的房子在市场上没有太大的竞争力，很难出手。

比如有些朋友手里面的二手房距离轨道交通特别远，在城市的远郊区，又或者楼龄特别老，户型不好，采光不好等等。

房子自自身瑕疵很多，也是很难出手的一个主要原因。

毕竟，随着生活水平的提高，大家对住房的要求也是越来越高。

房子涉及到的金额那么大，买房的时候当然想要买得更好一些，买得更舒适一些。

……

是的，二手房很难出手的原因很多。

当然了，还有其他的一些原因，比如购买力下降，房地产的购买力严重不足。毕竟这一轮去库存，把大家的购买力都已经消化掉了。又或者受疫情影响大家有了一些新的思考，有了一些新的转变。

另外，面对二手房市场，我们一定要有一个正确的心态，它毕竟是涉及金额特别大的一个商品，大家买房都不容易。

一般情况下挂牌3~6个月能够正常的卖出，已经非常的不错了。

二，如何防止中介两头吃的问题？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，为什么二手房很难出手的原因。

非常明确，二手房很难出手，跟中介两头吃，并没有太直接的联系。

但是，中介两头吃差价，仍然是我们购房者的一大难题，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易啊。

那么，要如何防止中介两头吃差价呢？归纳一些常见的方法，一起来看一看。第1个方法，掌握房子市场价格。

防止中介吃差价，防止中介两头吃的有效办法之一，就是要掌握房子的市场价格。

无论是卖房者，还是买房者，都要掌握市场价格到底如何。

卖房者掌握了市场价高，就不容易被中介忽悠，可以挂一个理想的价格出售。

买房子掌握了市场价格，在购买的时候才能够知道自己的房子是否买贵了，是否被中介吃了差价。

所以，无论是卖房者，还是买房者，都需要对最近半年，或者最近一年，该小区的成交均价了如指掌。

第2个方法，寻找靠谱的中介公司。

每个城市中介公司很多，有夫妻店，有连锁店，也有一些相对较大的中介门店。

一般情况下尽量选择较大的中介门店，这样的公司一般信誉度较高。

而且他们提供的房源一般都是真实有效的，并且在价格方面也是相对合理的，当然你也可以讲价。

选择大的中介公司，选择靠谱的中介公司，其实也是回避被吃差价的一个有效措施。

第3个方法，不贪小便宜。

很多朋友在买房的时候，看到某个房源特别的便宜，就非常的心动。

买房谁都想节约钱，这个可以理解，但是往往那些价格低于市场价，太多的房子存在很多的套路。

互联网如此发达，信息传播如此高效性，卖房者也不是傻子，要不是因为自己的房子有某种瑕疵，也不会大幅降价卖。

而往往这种房子的套路很多，被吃差价的可能性也较大，看着便宜差价还不少。

所以，买房的时候一定要警醒，一定要引以重视，偏离市场价太多的房子一定要再三确认再买，不贪小便宜，不吃大亏。

第4个方法，明细购房合同。

通过明细购房合同，也是防止中介吃差价的一个有效措施。

在购房的时候一定要把合同写得越详细越好，除了房子的具体信息，业主的具体信息。

还应该把对应的价格，违约的责任，甚至把中介吃差价，也写进附加条款里面。

比如，如果买房之后，发现被吃差价，中介公司双倍赔偿定金等等来约束对方。

……

是的，10多年前中介吃差价真的非常可怕。

但是，现在信息比较透明，中介时差价相对来说少了很多，我们也有更多的方法规避。即便如此，我们也不要掉以轻心，防范于未然，避免自己的金钱损失。

三，小结

总的来说，房地产市场特别的复杂，二手房市场更为复杂，二手房不好出手，原因非常的多。

且勿张冠李戴，以为是中介两头吃差价造成的。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，在购房前最好做好充足的准备。有可能的情况下做一个市场调查，对你要购买的区域房价进行掌握，并且对交易环节可能出现的一些风险进行把控。

提高自己在购买二手房过程当中的效率，也同时规避一些可能存在的合同纠纷和金钱损失风险。

还是那句话，谁买房都不容易，谁的钱都不是大风刮来的，面对涉及金额这么大的房子，还是小心一点为好。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！