法律分析：1、从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。

2、住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。

3、将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

购房指南：二手房优势、劣势大分析

二手房的优势和劣势大家都了解过吗？二手房现如今在房产市场上逐渐被大家所认可，那么其存在必然有它独特的优点，当然还会有不足。那么二手房的优点和缺点到底都有什么呢？我们在购房时是买一手房好呢？还是选择购买二手房呢？下面我们就来全面的剖析二手房的各方各面，详细了解二手房的优缺点各有什么！一起来看看吧！

一、优势

1、地段：

市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

2、交通：

有密织的交通网络，交通条件十分便利。购买新建商品房得买车，要么就得常年打车、坐公交，时间和经济花费很大。

3、户型：

面积小，但麻雀虽小，五脏俱全。稍微动动心思，可以花少量的钱，把家装修得焕然一新。

4、价格：

单价高，总价低。

5、风险：

现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

6、居住成本：

与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利，可以省去大把的交通费用。而且，物业费比有湖景的豪宅便宜好多，尤其是福利不错的单位宿舍，小区干净整洁，而且周围邻居知根知底，住着安全踏实。

7、投资收益：

以6000元/平方米的房价来算，30万元能买到一套50平方米的两居房，以月租1200元计算，21年就能收回成本，而且好出租，房租比城郊新房涨得快。但总价30万元50平方米的房子在新建项目里很难找到，6000元/平方米的房子基本在城郊附近，月租只能收到 800-1000元，需要25年收回成本，房租的涨势不及城里的二手房。

二、劣势

1、外观：

建筑外观较为传统，单一，上世纪八九十年代建筑为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

2、贷款：

省城房源紧缺，除非购房者与卖房者是亲朋，没有哪个卖家放着一次性付款客户不要，偏要花长达一个多月的时间陪着买房人办贷款。这就使得购房人必须一次付清三四十万元的房款，尽管房屋总价低，但对于缺钱的首次置业者来说，经济支付能力上仍有压力。

3、品质：

居住品质与新建商品房相差甚远，买二手房的人多把此套房子当作过渡房，他们大都还有二次置业的打算。

4、买卖程序：

交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

5、购房信息：

需要购房者发扬刻苦认真的精神，对房源信息、价格，及中介公司多方走访、了解，才能少吃亏不上当。

以上就是二手房优点和缺点的分析，希望上述的分析能够帮助大家全面的了解二手房，在选购时根据自己的实际情况来决定是否购买。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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