“我们的楼盘怎么会降价呢？”当记者采访宁波房地产开发商时，这些采访对象口径都出奇一致。他们在点评自己楼盘时都非常谨慎地避开“降价”这个字眼，而对于其他楼盘的价格变化则保留自己的看法。　　实际上，在2008年下半年，打折、送物业费、送装修设计、送家电这些明降、暗降的手段在宁波购房者看来已经不是新鲜事了。　　那么对于开发商而言，为何“降价”这两个字就犹如表白一样，要如此羞羞答答遮遮掩掩呢？一方面是顾虑有些楼盘二期降价会引发一期业主的不满和抗议；另一方面则是担心在这样的市场形势下，即使降价也不能取得好的销售成果。降价，是开发商的出路；降价也是购房者的渴求。在12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确指出：房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。　　在国家以及宁波地方救市方案相继出台后，今后或者更明确的说法是明年，宁波房价会走向如何，记者综合了宁波房地产业“主降派”的一些意见。　　二手房降价带动新房价格下调　　12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中称：对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。尽管目前还没有明确这个政策何时开始实施，但是记者从宁波一些二手房中介公司了解到，最近咨询房源的购房者明显增加，而一些购房者在挑好房子后，就等营业税开始减免的那一天签订合同。一位准备购买鄞州中心区春江花城（查看地图）的购房者向记者表示，原来五年内的房子都要征收5.5％的营业税，现在购买两年以后的房子都不需要缴纳营业税了，即使两年内的也只要征收差额部分，这相当于购买一套100万的房子降了5万多，而且比起新房来说，二手房一买到就能入住，两年左右的房子也几乎是全新的，地段也相对要好，学校、交通、购物等配套设施肯定要比新房齐全。宁波不少二手房中介认为，受到二手房的冲击，既然二手房的交易成本下降，对于购房者来说购房成本下降，那么面对竞争，新房的房价下降也势在必行。　　房价泡沫还没挤干？　　“很多人认为，2008年宁波房价下降了，但是对于2007年的恶性上涨来说，现在的下降只是毛毛雨。”很多持币待购者向记者发出过类似的抱怨。他们认为，2008年房价的下降没有到位，2006年像鄞州中心区和国家高新区一般房价在六千多，而在2007年一下子上涨到了一万元以上，尽管2008年有所回落，但也至少要八千多。从国家统计局的数据看，全国房价下降的幅度不到1%，而去年房价上涨的幅度同比都在10%以上，房价泡沫还没挤干。　　保障房的增加给楼市“降温”　　12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中称：加大保障性住房建设力度，争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。根据国家有关部门安排，4万亿拯救经济资金中的九千亿投向保障房建设，尽管宁波能分得多大一杯羹还很难说，但是保障房的增加势必分流楼市的部分需求，特别是一些偏远地段的楼盘将更加难卖，房价下降得就更快。　　五次降息累积效应不可小视　　2008年12月22日晚，央行再次降息，这是半年来的第五次降息，尽管降息对于宁波楼市来说只能带来一个安慰信号，但是累积五次降息积聚的效应不可小视。对于房地产开发商而言，降息使得在银行的贷款成本有所下降，大开发商可以更多地让利于购房者。　　土地屡屡推迟拍卖　　在本周二2008年城区最后一批国有用地使用权挂牌出让，两幅因无人竞买宣告流拍，还有两幅只有一位竞买人，最后以出让底价成交。这样的例子在今年已经屡见不鲜，今年下半年，原宁大成教学院地块屡屡推迟拍卖。这块位于皇都香溪园（查看地图）附近、育才路和环城北路交叉口的地块原来被不少开发商看好。就在这个地块附近，在2008年2月28日，北郊路以西地块被一家公司以13100元/平方米楼面地价竞得。尽管在今年下半年，原宁大成教学院地块的价格相对来说要低很多，但也陷入无人问津的尴尬局面，因此不得不屡屡推迟拍卖。不少房地产专家认为，尽管不少人士认为“招、拍、挂”的土地出让方式，价高者得，决定了房价持续上涨，但是土地陷入无人问津的原因在于开发商开发的楼盘无人问津，当供不应求转变成供大于求的局面时，下降是必然的。　　今年空置房大量增加　　根据国家有关部门统计，今年的空置房大量增加，去年全国的空置面积在1.32亿左右，今年已经达到2亿平米以上。北京住宅新房存量增幅超过7成，北京住宅期房和现房可售总数为14.9万套，同比去年增加了8.8万套。宁波的情况同样如此，同时，由于今年观望延迟楼盘开盘的情况比较多，明年还会大量增加上市楼盘。据记者了解到的情况，一些在相对偏远地段的楼盘原本计划下半年开盘，但由于形势不好都推迟到了明年，这个数量不在少数。

这个题目我出的，明天就要交论文了，同学，你还来得及不。