身边有一个朋友就是这样，二线省会城市，手里2套二手房，准备出手，但是挂了大半年，中介带来看的买房人也就那么一两次，而且砍价太狠了，一直到现在还没有卖出去，中介直接建议调低价格，调低价格后，也没多少人来看房，网上关注度倒是挺高，但是实际来看房的就很少。

正在经历眼下这种行情的，相信不止我朋友一个，也不止他所处的那个二线城市，许多一二线城市的二手房，都是有价无市，不像往年那么火热了。

新房一手房市场更是一言难尽，曾经身边好多中介朋友，如今都开始转行，有做餐饮回收的、有做保险代理、做pos机的，从这里就看得出来，楼市的行情如何了，要知道，当年房产中介还是算比较高薪体面的了，现在很多也是一地鸡毛。

二手房和一手房的价格正相关从某种层面上来说，二手房和一手房，并不是此消彼长的关系，二手房不好卖，很有可能意味着新房、一手房的日子也不好过。

二手房和一手房，更多的时候，还是绑在一条船上的正相关关系。如果一些大城市的二手房不好卖，就很可能会拖累整座城市的房价，导致房价阴跌，很多国人买房、买楼都是“买涨不买跌”。

如果房价趋势呈现逐渐下跌的态势，很多人心里都会想，等它再跌一些，到了谷底再买才更划算，于是，市场观望情绪就起来了，房企开发商房子越不好卖，越降价，就越是加重了市场观望情绪，导致恶性循环，说白了，这就是市场预期发生了改变，所以说，信心往往比黄金更重要。

二手房价对城市房价的“筑底”功能评价一座城市的房价，是需要从新房和二手房的均价来综合考虑的，二手房房价水平所占的权重是很重要的一部分。

二手房房价对于城市房价而言，起到一个托底、筑底的作用，除了首付、每月月供还款，还有很多人也就只有这么一套房产，卖了就没地方安身立命，所以，很少有业主愿意亏本卖房。

但是，从二手房的市场供应来说，供应主体是多元化的，张三卖2万，李四卖1.5万，王二麻子可能卖1万，所以，任何城市的二手房价，大概率不可能被“垄断”，都是随行就市的，经过充分竞争了的价格，但这也有弊端，比如会出现这些二手房东们互相之间打“价格战”，你卖得低，我比你卖得更低，就会拉低二手房均价。

如果二手房不好卖，想要出手的房东，纷纷竞相降价，也会导致城市二手房价水平下滑，“筑底”功能不再，同样也会改变买房人（包括新房一手房买房人）对城市房价的预期下降。

二手房是市场下行期的楼市晴雨表相对于新房、期房，二手房具有确定性高、风险可控、所见即所得等优势，而在市场下行期，人们由于担心买到烂尾房、工地停工、交房质量不过关、品质降标等项目，往往会舍弃“新房情结”，更加青睐所见即所得、风险都在预期范围内的二手房。

甚至可以说，不少人在市场下行期买房的首要选择，就是二手房，不会去考虑新房、一手房，因为房企开发商也要有利润，如果新房价格卖不起价，只能从各种成本里面省出来，项目品质可想而知。

如果当二手房都不景气的时候，那么可想而知城市的新房、一手房、期房是什么状况，所以说，在眼下的行情里，二手房可以被视为楼市的晴雨表，二手房热，那么新房也能沾光，二手房冷，那么新房也不会好过。