二手房和一手房区别

1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

其实不管您购买的是二手房还是一手房，这个问题都是要根据您的个人喜好来决定，当然最重要的还是要看有没有经济能力了。如果您有钱的话，那买个新房是最好的了。

一手房和二手房各有好处和不利之处，没有绝对的好也没有绝对的不好。重要的是根据自己的需求和关注点，做出对自己最有利的抉择。

一、一手房的优点

1、设计先进。由于设计的日期不同，一手房的规划理念与目前的市场流行趋势更为接近，二手房规划时间早，有些规划可能会陈旧。

2、选择余地大。一个在售的新盘，房源量要比二手房大，特别是在销售初期，购房者在房型、面积、朝向、楼层等方面都会有更多的选择。

3、升值潜力大。从新房到二手房，价格通常会有一个较大的提升。

二、一手房的缺点

1、交房慢。一个楼盘的建设施工往往需要1-2年的时间，因此一手房交房时间长。

2、风险大。在购买一手房时，消费者只能根据图纸买房，看不到具体房子，即使看到样板间，也是开发商精心设计的，不代表最终房子的样子，从而购房者通常要承担较大的风险。

3、逾期交房、烂尾的风险。买一手房不像二手房，可以“一手交钱，一手交房”。如果开发商因资金或其它原因造成工程停顿，购房者可能就无法按时收房入住。

4、周边环境变化风险。在买一手房时，如果周边配套还未落实，使得购房者无法对今后的周边居住环境有正确认识，规划配套也很有可能变动。

三、二手房的优点

1、即买即住。二手房不像一手房那样需要等它建好验收完才能入住，二手房省去了交房时间的等待。

2、买得踏实。对于二手房，购房者可以直观的实地考察房屋状况、建筑设施和周围环境等情况，房子优劣一目了然。对于一手房，房子尚未建好，是看不到的。

3、纠纷减少。买一手房容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现质量不过关、设计不合理等问题；而购买二手房可以看到是否有问题，很大程度上避免纠纷产生。

四、二手房缺点

1、选择余地小。由于购买时间晚，现房的选择余地较小，房源分散。

2、价格高。现在二手房价格也不便宜，特别是周边配套完善起来后。

3、房龄高。如果太老的二手房，房龄过高，可能设计落后，小区破旧，居住舒适感不高。

期房和二手房的一个区别，期房可能存在交房时间的一个风险，可能会因为建筑过程中遇到的一些不可抗力，甚至是一些自然的灾害，导致晚交房，我只是开发商的资金或建筑方面的问题出现无法交房的情况。

还有期房周边配套可能都相对比较差一些，周边的一些生活，就医，教育配套可能需要很长一段时间才能够健全起来，这对于购买期房投资的人，可能这个周期会比较长一些，而且有很多变化。

相对来说，现房周边的教育，就医，生活等配套是比较成熟的。二手房都是现房，周边配套都已经是很成熟的，投资价值显而易见，对于投资或者自住改善的都很划算，投资周期比较短。

而且有很多二手房也是毛坯房，价格和期房差不多，也可以根据自己的自愿去装修，所以买二手毛坯房也是不错的。