新区政府，周大福，高铁站，万达，于家堡，响螺湾这块区域应该是滨海新区的重点。住宅可以考虑塘沽湾。

除了这之外的地方，都不要考虑。

滨海这几年就不行了，没有了工业和商业的支撑，外地人也陆续离开。像北塘，生态城，高新区，欣嘉园，塘沽湾，临港，东疆等等地方，太多闲置的商品房卖不出去。如果不是刚需，不建议买房。

谢谢邀请！我也想买滨海新区生态城的房子，可没有资质！着急！啥时候外地人也能买就好了！在这儿养老太好了！

天津未来的房价走势如何？

首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。

根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交；一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。

比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。

简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元（天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元），可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。

未来在消息面没有大变化的情况下，天津整体趋势判断为阴跌缓跌，但是200万小户型成交仍然继续旺盛。受益于东北人口流出，天津在未来多年仍然会有一定的年轻人涌入，其首次置业会优先考虑郊区的低价盘和市区的上车盘。

大家好，我是V哥。

涨