当前2021年1月下旬西双版纳房价，已然是3年来版纳房价的最低点。

一朋友2年前以1万元/平米的单价进入西双版纳州府景洪楼市，2年后的今天，同地段同一楼盘价格约在7000-8000元左右/平米，有的更低。

如若炒房的人，你现在出手，不降价20-30%的话，你持有的房子，可能会变成中介门店里的壁画，完全不用揭落下来了！

同一片区，新房价格都比二手房低20%，你二手房还坚持原价、不降价，你的房子只能变化石了！

那么，现在是抄底版纳楼市好时机吗？

如果手头有余钱，且未来有到版纳居住的打算，此时入手版纳房产，机会确实要稍稍好一些。

如果说到抄底，这个机会就不好说了。

目前，版纳楼市在售楼盘数量多、库存量太大，主要客户群来源于东北、上海、北京等省外客户，尤其以东北客户居多。

因为受疫情影响，对于人员流动有诸多限制，外面的人进入云南稍稍有点难，尤其是中风险和高风险地区的人来版纳，得接受“14+7”的隔离期，过高的时间成本制约了外来置业者的进入，这是版纳楼市当前去化率慢的主要原因。

不过，现在说抄底，还为时过早。

值得提醒的是，真想借机进入版纳楼市的，还得找有实力、有品牌的房企，产品流通性要好。

降价的背后，也隐藏着可能lan wei的风险。

前不久我们去了版纳，在版纳购房者基本可以分为两类：

一类是着急兜售，欲退出版纳市场，其中有的完全被套牢在里面，陷于进退两难的混沌螺旋；

另一类则是赶上2020年底最后一波楼市抄底，认为目前只是积压存货较多，待项目开发、工地建设好后，以及泛亚高铁开通，未来3-5年版纳楼市会回暖。

刘先生就是定居版纳3年的湖南人，2017年他以5000元/㎡抢到的房子，对此他并不觉得吃到最大红利，因为在2017年以前，房价更是低到三四千。不过，他还是持乐观态度的，因为若现在转手仍高于买入成本价。

同样看好版纳的还有刘先生的那位朋友，在上海工作，或许是被版纳冬日那一抹并不揦脸的暖阳动容了，来版纳的第4天，便交下定金，以7000元/㎡拿下一套嘎栋一旅居项目的房子。

版纳现在房价基本在七八千水平，已跌回七八年前的水平，虽现在已过2020年10-12月抄底好时机，但现在上车也为时不晚，不过还是选择相对靠谱的开发商以及项目。

目前【云南楼事】在做西双版纳房地市场行情深度调查，对版纳感兴趣的欢迎持续关注。