厚着脸皮，不邀自答：

东莞会不会升，我不知道。我只知道物价上涨，有人的地方就会有需求，有需求自然就会导致物价上涨！

一个地方需要发展，大老板就会投入大量资金去打造，改变一个新的城市、规划、建设，大批量进工、生产等，到处拿地块，越拿越高。自然而然就会水涨船高，吃什么、买什么都贵！

拿地建房需要计成本，大大小小几十项税费又要上缴，你说能不涨吗？就算不涨也不能低于成本价，要不然你做老板也很快就倒闭了，不说她们！

回答得有点乱，毕竟不是熟悉的地方。望见谅！

我看好东莞，我重庆过来的，2015年才来。相内地与东莞对比，天气比内地好！工作机会比内地多，东莞又夹在两个大城市之间，许多已一体化了！那些买不起房的是思维有问题。只知道打工！我15年过来，身上没钱，但看了一套大岭山的房，130平，75万。贵吗？我重庆的房93平60万。我就想买房！找个中介，做高评估价，银行贷了68万，我各处借了8.9万块搞定。现值220万。中国的经会越来越好！钱也会越来越不值钱，许多上班打工一族，不应该不抬头看路！

现在东莞买房投资哪里比较合适？哪个镇区的房子值得推荐？

如果是投资而且钱又够，肯定选南城或者松山湖。

房子的价值差异主要体现在哪里？你会说是位置，这种说法当然没错，但更具体的是什么？凤岗镇的楼盘和深圳一条马路之隔，到深圳中心比深圳坪山更便捷，可价格还是比不了深圳的边缘位置，差异点就在学区不同。商业中心，医疗卫生都和房产没有强制关系，不管在哪里买房都可共享，只是享受的便捷性有差异，而教育确是和房子捆绑在一起的。

现在东莞的教育资源主要就集中在南城和松山湖。这两个地方在教育上的投资标准对齐的是深圳。汇聚了东莞中学，松山湖中心小学等东莞最优质的教育资源，这也是这两个地方房价目前东莞最高的支撑理由。

教育资源最优，然而商住土地供应确不足，松山湖多年已不再供应住宅用地，南城住宅用地同样稀缺，导致这两个地方新房供应稀少，主要是二手房交易出让满足市场的需求，进一步奠定了推高房价的基础。

未来资产要升值，当然选择资源的中心位置。只要东莞不衰落，这两个地方的价值就会越发高昂。

我以本人为例来回答你的问题。我和老公09年来东莞，12年在常平万科城买的二手房四十几万，去年初一百二十万卖了。18年买的翔龙天地的房子单价20800元，现在第三期开盘同样楼层的单价26000元了。

东城，南城，滨海新区或者松山湖片区的房子自然比较适合投资，但是以上的房价已在高位，后期横盘的可能性很大。目前11月常平最新成交单价是21300元，市新房网签均价26164元，常平的定位是东部中心，这样看后期应该还有一定的上涨空间。

常平经济的基本面还是不错的，GDP排名第七，但房价排名第二十七，价值高地，价格洼地！？常平交通的优势更明显，莞惠城轨，京九铁路，广深铁路，广梅汕铁路，规划中的地铁3号线及常平至福田的城际，后期会形成6轨交汇。从常平南站两站就到松山湖，接受松山湖的外溢应该是迟早的事。

但是近几年来常平房价涨幅较慢，原因我觉得有两方面，一是因为京九铁路的开通，房地产开发较早，二手房存量较多，冲击了新房的价格。二是现阶段没什么亮点，除了东部中心外，相比松山湖片区，滨海新区，环深及东莞政府的强心政策来看差距就出来了。不过正因为如此，才给了刚需和资金不那么充足的投资者有了上车的机会。但是后短期大幅上涨的可能性也比较小，适合长期持有，增加稳定收益。