如果从城市发展和人口对房价的影响来看，东莞的楼市存在着不错的基础，在有自住需求的情况下考虑一下与自己经济能力相匹配的房子也未尝不可。至于对未来不确定因素的担忧，一方面需要丢弃安逸的想法自己努力去克服，另一方面有些条件会随着时间的推移一起改变，所以只要不是过分超越自己的能力，大可不必过分担扰。

一、东莞的房价概况。从东莞市统计部门更新到2019年10月份的新房网签统计数据来看，全市网签均价是2.1万左右。虽然东莞市市辖面积只有2400多平方千米，但市内的房价非常不均衡，在33个镇区中，新房房价高的镇区均价都超过3万了，而低的镇区1万出头，距离并不算远，但差距却很明显。

而二手房均价小于1万的镇区就有5个，而即使同在高房价的镇区，其实也有不少价格比新房低很多的二手房可以选择。包括新房和二手房在内的所有房子，价格主要分布在6000-20000这个区间，因此对于有压力的购房者来说，只要眼睛不是只盯着新房或者大型较新的小区，根据自己能力可选择的范围还是比较大的。

而且东莞整体区域并不大，如果以市区往外辐射，从进入高速路口算起，半小时几乎可以到达所有的镇区，随着未来交通的进一步完善，这种距离无疑会进一步缩短，则不同区域的房价将可能会进一步融合拉近。

二、东莞楼市对比其他城市来说存在着不错的基础。1、东莞经济发展实力不俗。

很早之前东莞就有着“世界工厂”的称誉，是国内制造业的名城，经济发展一直都比较好，即使最近几年随着世界经济形势的变化，面临着不少的产业转型升级压力，但经济增长并没有受到多大的影响，继续以平稳且较高的增速运行。

统计部门的数据显示，2018年末东莞的地区生产总值是8278亿，比2017年末增长了7.4%，而从2019年前三季度的数据来看，增长速度基本与2018年相近。而再往前看，从2013年至2017年这五年间，地区生产总值的平均增速超过都是超过8%，可见虽然最近两年有轻微下滑，但依然处于较高的水平。

另外，东莞在2018年末包括外币在内的存款余额是1.4万亿左右，其中住户存款余额是5656亿，而2018年全年居民人均可支配收入49331元，比上年增长8.5%，在全国城市排名中处于13位，经济发展和购买潜力都不错。

2、东莞面积少，人口基数大。

东莞作为一个地级市，陆地总面积只有2460平方千米左右，只比深圳的1997平方千米多一些。而截止到2018年末，东莞的常住人口是839万，人口密度达每平方千米3400多人，在国内城市中仅次于深圳和上海，是典型的地少人多的大城市之一。

同时，如果按照统计部门的数据来看，这些年东莞都处于人口净流入的状态。仅看最近5年的情况，在2014年的时候东莞常住人口是834万，虽然到2018年的时候只小幅增加到839万人，但其中户籍人口的增加数量要大很多，从191万增加到231万，平均每年增加了8万人。

3、东莞地理位置特殊。

东莞位于广州深圳两大一线城市之间，即使忽略本身的经济发展潜力，也可以接受两大城市特别是深圳外溢的购房需求，从临深片区的房价走势和交易的活跃情况就可以看得出外市对东莞本地楼市的影响。

同时，东莞本身就是珠三角的中心城市之一，在粤港澳大湾区城市群发展规划落地之后，东莞凭借其临珠江口和比邻两大一线城市的地理优势，将会成为其中具有举足轻重作用的重点城市，大湾区将会成为华南地区主要的城市群，对人口和资源产生持续的虹吸作用，这对于一个地区楼市的长远支撑比很多城市都要强一些。

三、购房需要结合自己的需求量力而为。现在正处于楼市调控期间，以现在高层“稳房价、稳地价和稳预期”这个“三稳”方针来看，非自住需求购房需要面对可能比较低的房价增长速度，如果未来再从严一些，那可能升值的幅度还不足以摊分购房和多年持有的成本，这是现阶段一种可能存在的风险，至少已经很难重现以往那种轻易翻倍的现象。

而如果是自住需求，并且将长期在东莞工作生活，那即使房价平稳也不怕，毕竟自己是用来住的，有安居乐业的价值摆在那里。在东莞首付30万的房子，总价最多100万左右，70万的房贷以现在的条件做30年每月支出3900左右，负担大不大需要结合自己的收入情况来对比，不过以现在的经济水平，只要家里负担不是特别大，一个家庭两口子工作，在量力而为的前提下即使辛苦一点也还是有办法的。

至于未来30年的事，以目前国内经济发展情况来看，未来将会保持稳健发展，大的经济环境可以为工作机会或者说谋生机会提供一定的保障，可以在还年轻的时候拼一下，有余钱时就可以提前还一些以降低压力。而如果未来还能像以前一样随着社会发展保持收入增长，即使能再持续10年8年，再像现在回望10年前的物价和收入一样，也会觉得房贷压力已经不会那么大。退一步讲，东莞处于大型城市群的重点位置，在变现上还是比较容易的，所以真正出现困难还是有变通的办法。

四、结语。综上所述，东莞的楼市有自身的特点，但是否购房还是需要根据自己的实际需求出发，如果出于非住需求，会面临更多的变数；而如果是自住需求，结合自己的经济能力量力而行。至于后面的事情，一方面有变通的办法，另一方面随着时间的推移，很多原先困扰自己的担忧都有改变的可能。

从粤港澳大湾区的国家战略上来看，广州、东莞、深圳、香港、珠江口黄金轴线，是大湾区的重心，所以整体前景是看好的。

但目前房产投资趋势是价值投资，并不是前些年买到就赚到。最近翻阅了各种东莞购房攻略，以及行研报告，简单总结下来，东莞的房产投资核心观点就是，越临深越好！

与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域是塘厦和凤岗，属于临深价值较高的地段。此外还有松山湖，华为终端总部搬迁，加上良好的自然环境加持，也不失为一个好选择。

另附乐有家数据研究中《2018年度东莞楼市研究报告》，划重点：

1、2018年的东莞楼市整体表现不算太抢眼，新房严查社保、备案价限价，二手房三价合一等系列政策影响，东莞楼市相对比较平淡。

其中，受新房严查社保影响，网签套数环比2017年下滑10.3%。

二手房实行三价合一政策，过户套数环比下跌32.1%。

全市价格稳中有涨，其中一手住宅均价17466元/平方米，环比上涨6%；

松山湖均价27082元/平方米居首位。

二手房套均总价约为144万元/套，均价维持在15000元/平方米左右。3年时间东莞二手房套均总价上涨30.3%。

2、与新房成交多在低洼片区不同，东莞二手房成交主要还是集中在东南临深及城区片区，两个片区年过户量也突破万套。主要是因为两个片区配套相对成熟，楼盘密集，二手房交易完善，因此购房客可以选择的房子也较多。

黄江镇是热点二手房成交镇区，热门成交10个二手楼盘中，有3个属于黄江镇。主要是因为黄江相对中枢的地理位置以及性价比较高，其距深圳较近，但价格与邻近的塘厦相比差价达到5000元/平方米，这里也成为了很多深圳客购买二手房的首选之地。

3、2018年东莞楼市大事记

2月2日--东莞取消积分入户，实施社保及居住证满五年的“两个五年”入户条件。

3月14日--根据《广东省人口发展规划》，东莞正式升级为“特大城市”。

4月13日--东莞市国土资源局发布《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》，2018年东莞住宅用地供应228.2298公顷，增78%。

4月19日--东莞推出买房两天“冷静期”：买新房交定金两日内反悔，开发商要无理由退定。

4月28日--东莞公积金提高贷款额度，首套房最高可贷120万元。

5月8日--东莞楼市调控再度收紧，新房一经备案不得涨价。

7月2日--存量（二手）商品房实现了转移登记5个工作日办结。

9月12日--东莞城市更新《意见》出台，未来3年实现城市更新3万亩。

10月13日--虎门二桥主线桥全线贯通，预计2019年5月通车。

10月18日--东莞普通住房价格标准再调整！一类标准镇街上调至22909元/平方米。

11月6日--虎门港综合保税区获国务院批复，升级为国家级开发区。

12月14日--东莞租赁新政征求稿出炉：未来租房提取公积金可高至七成。