说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

今年东莞的房地产行业整体波动幅度相对较大，这也就代表着未来存在着很大的不确定性，如果是刚性需求的可以介入，如果是投机获利者暂时观望。

接下来我们通过两方面对东莞房地产行业进行一个深入的分析，首先看一看东莞平均月薪是多少，其次我们看一下东莞目前房地产的走势情况。

东莞平均月薪

通过上图我们可以清晰的看到东莞平均月薪为3845元，而1万以上的收入比例占据了2.4%，这也符合了20%的人掌握了80%财富的理论。

我按照如上工资水平进行计算的话，相信东莞基本上也很难留得住人才，而东莞大部分地方都属于工厂，未来如果实现机械化的时候那么每个人的工资水平还会有所下调。

东莞平均房价

东莞上个月平均房价为19,460元每平米，而最近一个月的房价是20,214元每平米，同比上涨3.87%，而今日的销售价格为15,790元每平米，环比下跌18.61%。

由此可见当前东莞房地产行业的行情并不稳定，如果按照当前正常房价是平均工资水平的三倍左右，由此可见东莞房价偏高。

东莞房价的关注度与供给

通过上图我们可以发现东莞房价从2020年的1月份开始关注度逐渐缩减，而供给量却有所抬升，说明目前东莞的房地产行业处于供大于求的状态，不管是刚性需求的还是投资者都处于谨慎观望的态度。

综合来看：如果从东莞房地产价格的走势出发，我们发现东莞房地产价格波动幅度相对较大，如果按照平均月薪是房价的1/3进行计算，东莞房地产行业目前房价偏高未来有下跌的可能性。