综合来看，六合限购放开对南京房价短期影响不大。

首先，六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果，且调控的主旨在于引进人才，平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施，以各区域实际情况为基础，进行更加精准高效的调控。

其次，整体而言，无论是新房还是二手房，南京供应量都比较大，除非人口达到非常大的量级，不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛，也未对南京房价造成剧烈变动。

最后，南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看，一般到金三银四才能出现回暖迹象。

南京落户门槛再放宽，这对南京和江苏其他城市房价有什么影响？是否会拉动刚需购房需求？

南京的房价问题：

目前江苏各城市的新房价格都有严格的限价规定，因此不管落户门槛怎么放宽，新房房价不会受此影响。但是二手房价，还是跟需求有关，如果这次新政能够导入更多的人才进南京，那么势必会形成购房需求，有可能拉动热门板块的房价。

对江苏其他城市房价的影响：

目前看不出对江苏其他城市房价的影响，倒是周边安徽城市，要小心了。

刚性购房需求一直存在，尤其是南京这种高校众多，人口吸附能力很强的城市，会进一步推动需求！