南京有8所211大学，分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学；其中南京大学和东南大学是985。每年有几十万新生来南京，带来大量的买房需求，很多江浙的孩子来读大学或研究生第一年就买了房子，成了学生房东。

另外，南京的政府机关单位多，有省市两级，也有很多中字头单位和央企，华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点，拥有大量高学历、高收入人群，他们都是买房的主力军。

改善性需求也是南京楼市的重要部分，近两年，南京千万级的豪宅一直遭疯抢，1800要的大平层也是秒光。可见，无论高端、刚需项目，在南京都存在很大的市场。

刚需还是尽量早买，南京这种强二线城市，房价不太可能下跌。

工作之余，我喜欢研究楼市，了解南京各大楼盘动态和城市发展规划，基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者，对房企、户型、金融政策比较熟悉。关注我，关键时刻有用！

房子是用来住的，不是用来炒作的。这是国家领导人为了让普通老百性买得起房、住得起房而喊出的最暖人心的口号。口号与措施并举很大程度上抑制了开发商和投资者于运营商对房价的炒作，稳定了房价的疯涨。

那么南京的房子为什么还在涨价，这个问题不只是南京，全国有个别一二线城市的房价都在小复微涨。这是开发商、运行商、投资者对一二线城市楼市的精准操纵，他们把握住了一二线城市消费者的心里需求，一二线城市不仅有着光鲜亮丽的现代化都市，有着一流的多个高知学府；还有着众多高科枝航天领域及有份量的各科枝领域企业也有实力雄厚品牌的企业进住发展，一个城市有了这个底牌，无疑为后续大量人才的流入起到了助推的作用，每年也将因此吸引更多大学毕业生的睛来和入企工作。这也决定了住房的需求量在不断增加的事实。这些房产的大亨正是抓住了这一点在房价上大作文章，他们为了能增收更多的钱，为了赚的锅满盆满，他们岂可考虑消费者是否能买得起房这一说词，他们只考量人们对住房的需求，进而操纵房价的上浮。依食住行当是首要，但并不代表房子涨价就能说明消费者买得起房，相反为谋生计人们不得不拼命的工作挣钱买房罢了。