谢谢邀请，这个问题因人而异，最主要的是要看自己的需求。

如果是追求生活便利程度，市中心老房子肯定是不错的。地段已经说明了很多，市中心意味着便利的交通（公交、地铁肯定比较多），醇熟的配套（一般市中心也是城市的中心，商业综合体林立，教育配套一般也是不错的），稀缺的住房（市中心待建土地稀缺，因此新盘房源非常的少，即便有少数新地新盘，也必定高价，所以总体是比较稀缺的。）

如果在江北新城区上班，选新城比较好。而且现在新房还是比二手房要优惠的。比如河西，比如江北，现在政府限价，二手房市场价格倒挂，房价是被低估的，所以才会出现河西万人摇号这样的盛况，转手就是几百万的收入，所以如果限价了确实算是政策红利。

而老房子的升值空间一般来说是比较有限的，毕竟没有高价地，高价新盘的挤压，利好也基本实现了，所以说潜力已经被挖掘干净了，当然，学区房除外。

最后将一下总体选房原则，就是看增量！房价之所以能上涨，都是看背后的增量，看区域有没有增量，看地段利好，交通利好，配套利好等等，是不是在未来几年逐年落地。一般来说，新区的增量会比较大一些，毕竟出现高价地的可能性大，而且会有较多的政府资金投入。

当然，新区房子也不是各个有增量，具体还是要看在哪个区域，是哪种业态，看具体的项目，总体来讲新区的升值空间大些。

【谢谢邀请】

【冉茂睿的建议是：买新区新房子——过江浦口的新房。】带着投资目的买房：买市中心的二手房也可以盈利。因为它的交通很便利，配套很成熟，商业综合体也很多。而且市中心土地稀缺，也直接导致住房套数稀缺，总体来说还是可以保值的。

不过能变现的较少，只有每月的月租而已。

那么既然带着投资目的，就要赚大钱，因为投资是投未来的。

在市中心二手房和过乡浦口新房的价格，差不多的情况下，还是建议买新房子。

虽然说新房子，在发展前几年不会有什么盈利。但投资人，更会期待他未来的眼光，新房未来的发展状况。

对此，我们要知道，未来对于房价上涨的主要两因素是：交通和人口。

【一】交通

，南京市浦口区人民政府发布关于《浦口区“十三五”城乡建设规划》的通知，旨在为改善江北居民的出行条件：

从浦口出发，到长三角中心城市2小时内通达；

南京都市圈内1小时通达；与南京主城区20分钟通达；

15分钟上高速；

新城、新市镇、新社区10分钟通达国省干线公路网；

浦口片区、桥林新城居民步行5分钟可达轨道或公交车站。

优良的交通，可以加速人口与车辆的流动，长距离、段时间的运输成为可能，加快地区经济的对外联系，从而带动道路两旁及周边的经济发展，例如旅游资源、房地产、餐饮行业等。随之而来的，就是就业人数的增加、聚集。

城市内部，随着时间推移，交通压力增大、土地价格水涨船高，直接导致人口的生活空间狭窄化，同时，再加上人来交通工具的普及及应用，如轿车、公交车、地铁、轻轨，距离已经不再是人口流动的障碍。

由此，会导致大量的富人外移，迁至发展有前景的区域，还会主动购买新房，改善居住环境，将直接拉高迁入地的房价。

【二】人口

从2018年3月1日起，南京市为打造“创新名城”，允许40岁以下本科生可直接落户南京，甚至，还有额外补贴。

外地大学生来宁求职发1000元补贴

找不到工作先见习，每月有生活费补贴

可见，南京如今亟待需要人才。

南京市作为江苏的省会，汇集了现代胡服务业和高新技术产业等主要的产业，同时代表了江苏省的全国竞争力。在当下，人才自由、充分流动，人才争夺大战已经愈演愈烈，全国多个城市（郑州、合肥、珠海、南昌等）已经加入。南京市为吸引人才，不惜下血本。

而人口的增加，势必会提高对住房的大量需求；而且，他们的收入较一般从业者高，日常的经济行为中，首先的投资选择，更倾向于买房置业。

众所周知，物以稀为贵。任何商品的价值，都会随着市场的需求而增高或降低，当某种商品需求量大时，商品的价格自然会提高。

总而言之，带着投资目的买房，冉茂睿更倾向于买新房。

如有不同意见，请在下方告诉我。