深圳二手房领跌意味着深圳二手房市场进入了买卖相持阶段。据深圳房地产中介协会统计，2021年3月至6月，深圳二手房单月预录网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套。而2020年，这一数据为月均1万套。

成交量连连下跌，与二手住房成交参考价格发布机制有关。这一制度颁布于2021年2月8日。各住宅小区的参考价由深圳市房地产和城市建设发展研究中心调查分析形成，以近一年二手住房网签价格为基础，并参考周边一手住房价格。参考价原则上每年发布一次。首份清单覆盖全市3595个住宅小区。

深圳市住建局称，参考价制度有利于引导市场理易，引导中介机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

新政发布后，深圳市各中介机构遵循政策要求，将所有线上线下的房源价格改成了参考价，历史成交价格不再显示。购房者如果想要了解卖方真实意愿价格，只能向中介咨询。

深圳楼市成交“转凉”，受到直接影响的是地产中介：

以往周末，住宅小区里频繁出现地产经纪人带看的身影。现在，中介店面前门可罗雀，明显冷清了。“近两个月，二手房市场太难做了，很多同事或是离职转行，或准备去读书深造了。”深圳福田区一位地产经纪人告诉中证君，今年以来没开单的经纪人不在少数。

不仅是经纪人，中介门店有些也撑不住了。上述地产经纪人透露，近段时间，其所在片区门店一个月只开一两单甚至开不出单都是常态。“按现在的行情，很多店面是亏损，有的已经关门了，再过段时间，撑不下去的估计更多。”

到底有多少间中介店铺关门，目前尚未有官方数据，但有数据表明，新经营者入行更加审慎了。据深房中协统计，截至4 月1日，深圳总备案机构 2893 家，其中一季度新增备案机构 118 家，环比下降 6%，同比下降 9%。

意味着房地产行业进入调整期。以后还需要看政策导向