目前二手房市场处于降温的区间，从上月的数据来看，有的城市的二手房价格已经下降了。

二手房价格下降无非是以下两点：

第一，限购使得成交量减少，尤其是购房人群，由积极转向观望的不在少数。

第二，前期的涨幅过大，出现一些回调是符合规律的。房子终归是一种商品，只要是商品就一定符合商品的市场规律，有涨就有跌。

进一步来说，现如今，房地产已经由卖方市场转变为买方市场，话语权的转变必然增大了购房者的议价空间，有些二手房房东为了更快的达成交易，也是不得不选择降价。

回过头来讲，房租下降和二手房的现状是有一定联系的。

限购中的限售规定了一些不满足年限的房源不得出售，这就使得这批房源的房东不得不选择转卖为租。在限购之前租房的供需是平衡的，限购之后，供应端的量大了，自然，需求端的选择余地就多了，价格下降也是在情理之中的。

而且，一些房东在转卖为租后，为了更快的回笼租房的资金，不得不降低价格，用低价来吸引租客，这样的房东多了，就是使得房租在供需的基础上的进一步下降。

买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？

有些房子看着很好，要买过来晾一段才能体会个中奥妙。

经常有朋友问，手上一笔有限的资金，是买好地段的破房子还是差地段的新房？提这种问题的一般都是年轻人，可以理解，毕竟也没做错什么事，纯粹是来晚了嘛，房价不友好了。

不过中国大把房价友好的地方你是肯定不会想去的，人人向往的地方，肯定贵，天公地道，唯有自己努力了。

我对上面问题的回答是，选好地段的破房子。除了深圳这种从白纸起步的城市，我们都应该尽量占住市中心（深圳这货的中心一直在西移，建成一地就往西移一步，直到海边）。

买房的第一要务是安全，第二才是涨幅。这句话的正确性显而易见。但是很多人真到手握数百万决策未来的关键时刻就犯糊涂，满脑子赌徒思维。

选差地段新房的，无非是急于翻身,赌过几年它能变成好地段，赢回之前缺席楼市没赚到的涨幅。这就是把涨幅放第一，安全放第二了。

一套房往往是你的全部身家，都拿去赌，败则一蹶不振，成为家庭罪人。

有人说我觉得挺稳的呀，你看这一片都是空地，那个谁不是说空地意味着希望？他不这么忽悠，你能买？

空地的确稀缺，但那是对市中心来讲的。郊区有无数空地，意味着可以建无数个替代品。

成片新区的确有翻盘的可能，但是得等的。

顺利的话，一个片区从开发到初具雏形（建好住宅、相应配套逐步落地）10年，雏形到成熟再5年。至少15年，你做好准备了吗？

有人说我涨一波就走，根本不想拿那么久，问题是大家都是这样想的，即使只拿5年，在楼市静淡期也是十分难受的，租不出去，而且亏利息。

还有，万一不幸，规划真的只是规划呢？

所以我建议，实在要买新区的话，至少先等它开发5年，眼见配套一条条兑现有了一些确定性后再进场，宁愿牺牲一点涨幅也不要盲目冲动。

反过来看市中心就没有这种问题了，二手房充分竞争出来的公允价值明码标价易于辨认,好租好卖，流通性佳，就是自住体验稍微不好了点。不过咱也不矫情，知道想住爽，钱得够。

此外，住市中心节约时间，时间是最贵的，光是这一点就已经赢了。

喜欢赌的话，拿出10%的资金，股市里面转转更刺激。

（微信公众号：逐微）