二手房市场的涨跌有如下主要因素：

1、国家的政策因素：国家对于二手房的控制也没有坐手旁观，同样房子是用来住的，不是用来炒的，对于二手房市场价格的稳定十分重要，国家出台一系列的二手房交易政策，抑制价格过快增长

2、二手房地段因素：地理位置决定房价的价格，李嘉诚一直强调地段、地段，就是说地理位置的因素影响房价起到主要作用，好的地段，配套也比较全面，包括交通、商业、企业、银行、医院等都比较全面，满足人们的生活需求，房价也会被太高

3、需求因素：对于二手房需求也是决定房价涨跌的因素，需求过多，房价自然太高，需求过少，购买力不强，房价自然下跌，同时需求因素也和当时的政策影响，市场经济有关系。

4、市场经济因素：市场经济的快速增长，也会给二手市场带来价格涨幅，毕竟人工成本、材料成本等因素在增长。

5、二手房本身因素：二手房房源本身因素，如社区的管理、社区绿化、社区配套、社区户型、社区内部规划等诸多因素也是影响二手房价格的因素，硬件设施的完备性也对二手房价格影响很大

6、二手房年限因素：随着房地产快速开发和城市规划的发展，老旧社区的房子质量也越来越差，有些老旧社区到了危房阶段，处于修缮或者拆除的阶段，这类房源的价格自然受到自身因素的影响，价格不会特别好，涨跌也是主要的因素之一。