如何看待市场上二手房激增这一现象?
追涨杀跌,人类历史上从来没有新鲜事,这一轮必然有一个大量的二手房放入市场激增的过程,而且会有很多的人在唱衰楼市。
巴菲特曾经说过,别人恐惧的时候,我兴奋。别人兴奋的时候,我恐惧。
也就是说,在任何一种市场行情之下,一定要保持自己独立客观的理性分析能力。这时候确实有很多人因为资金周转不利而把二手房放入卖掉,但是也有部分人是因为恐惧而把自己手中持有的房产卖掉。
但是许多人都这么干,不代表下跌这件事情是一定的,以及能说明,他们卖的房子都没有价值了,这是不对的认知。
买房和卖房都要跟随自己的判断,而你的判断不能被大势所左右,要真正根据你的需求和现实状况去做客观的分析。
现在成都二手房值得购买吗?
按照惯例。先说时间。现在是2021年
今年,成都的二手房调控政策频出,从住房指导价到赠与、法拍房的限制,二手房市场受到了极大的打压。
最明显的表现是7月公布数据来看,成都二手房房价居然出现了横盘,要知道成都二手房房价已经连涨了几十个月了,此外,交易量的雪崩也印证了这样的问题,一个月3000+的交易量可以说是巅峰时期从膝盖以下砍断的,可想而知。
分析主要原因在于贷款政策的限制,放款慢,利率高,审批长是当前普遍二手房贷款面临的问题,再加上整体对二手房的低预期,导致越来越多的购房者宁愿等待购买新房,也不愿意购买二手房。
但二手房普降了吗?我看没有,二手房出现的典型问题就是分化也特别严重,老旧小区的交易量巨量萎缩,但品质较好的次新房价格可一点也不含糊,指导价下的实际成交价并不低,这就是当前最普遍的情况。
因此,二手房到底适不适合买,我的观点是,对于自住而言,是很好的购房时机,毕竟在横盘就是降价的中国楼市,不要指望能买在最低点,当前二手房市场整体低迷,只要耐心,就能收获不少性价比极有的笋盘,这对解决居住需求的购房者而言无疑是巨大利好。
但对于投资者而言,个人建议就直接放弃二手房。主要原因在于政策频出,万一哪天再出个学区房相关政策,又或者是延长转让时间,这种烂在手里的风险实在太大了。