过去炒房客、囤房客太多了，看着房价大幅上涨，都想多囤几套房，尤其是看到房价高涨的时候，那时候限购、限售又没有那么严，很多城市想买几套房都没有问题。然而后来房地产调控了，限购、限售、限贷等等政策手段都出台了。还有稳定房价，不允许房价大幅上涨，在房源备案价上控制住，二手房交易出售条件也开始调控起来，可以说炒房的土壤进一步被剥夺。

一些城市房价历经从高涨回归到中低水平价位，二手房挂牌量越来越高，房东想要卖出去，就需要有人接盘，而新房价格不跌落，买房人更青睐新房，二手房价格有高有低，但是如果一个城市炒房需求减少，刚需买房需求逐渐饱和，那么二手房挂牌那么多，最终想要转手变现，只能够将价格放低一些。或者有价无市硬撑着，这样和实际房价背离，或者低于实际房价，不抛售那都能以出售了。

现在房地产传递信号就是：房价不会大涨了，维持小涨较多，一些城市房价跌落，很多投资客高位接盘的，如今只能够等待下一波大涨了，不过未来5年内，可能都等不来了。因为如今房地产去杠杆，重心放在实体行业，高端科技行业。不允许资金过多流入楼市，房企融资收紧了，未来也遏制房价上幅度。

“背道而驰”这个词，用来形容如今二手房挂牌量与房价的关系再恰当不过。二手房挂牌量激增，而房价却不断下跌，传递了怎样的信号呢？

一、二手房市场供需关系的转变根据经济学原理，商品价格受市场供需影响，供大于求时，价格下跌，供大于求时，价格上涨。房子作为商品，也要受供需关系的影响，尤其是二手房市场。二手房市场从来都被看作是房地产市场的风向标，这是因为二手房市场是相对纯粹的市场，基本只受市场供需关系的影响。

如今二手房挂牌量激增，意味着二手房市场供应增加，而买房的人减少，意味着二手房市场需求的减少，那么房价必然就会下跌。这也说明，二手房从前两年的“卖方市场”转变为现在的“买方市场”，市场供需关系发生了转变。

二、炒房客大量抛售房产二手房挂牌量激增，说明卖房子的人增多，那么都是哪些人在卖房呢？

一方面，受经济增速放缓的影响，各行各业的日子都不好过，无论是上市公司，还是民营企业的老板，为了获取资金盘活企业，都将囤积的房子抛售。2019年海马汽车卖房的事件，就是个很明显的例子。

另一方面，在严厉的楼市调控下，房价涨幅收窄，炒房的利润空间被空前削弱，炒房客低买高卖、快买快卖的手段赚不到钱了，要想不被套牢，唯有加速买房套现。

由此可见，二手房挂牌量激增，正是炒房客和炒房公司抛售房产的结果。

三、购房者更加理智二手房挂牌量激增，房价下跌，购房者又会像前两年那样蜂拥而至吗？这次真的不一样了。

前两年房价上涨的过程中，很多人盲目跟风买了房，而如今房价涨不动了，那两年买了房的人，很多冤枉当了接盘侠。随着调控的不断深入，“房住不炒”深入人心，购房者更加理智。炒房客“击鼓传花”的游戏再难继续，也没人还会再傻傻地去做接盘侠。

买房的人少了，卖房的人又急于转手，被迫多次降低房价，但愿意买单的购房者依然很少。有朋友在中介挂牌半年的房子都还没卖出去，北京某小区业主两个月降价170万还是没人买，这都说明了购房者观望情绪浓厚，房子自然也就很难卖出去。

综上所述，二手房挂牌量与房价背离，说明二手房市场如今已转变为“买方市场”，购房者更加理智，即使房价不断下跌，二手房挂牌量依然很高。

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