杭州这样的新一线城市，经济发展前景无疑是被看好的。这次杭州楼市新政的出台，也是受深圳上海最近楼市波动的影响，打提前量。

和其他城市一样，杭州的房价最近几年受到调控政策影响，一直处于被抑制状态。杭州楼市新政的出台，根本目的肯定是为了落实“房住不炒”的宗旨，平稳房价，杜绝投机漏洞。

同时，我们看到，杭州楼市新政是比较“精准”的，最大程度上防止“误伤”。

我们看一下杭州楼市新政“关于新建商品住房的规定”。

［根据通知，杭州进一步加强住房限售，规定该市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。］

由杭州楼市新政可以看到，针对于新建商品住房，推出了新的限制条件。很明显，这样会使一些购房人对购买新房产生更多顾虑。

如果新建商品住房市场受到调控，购房人不可避免涌入二手房市场。

由此可以预见，杭州的二手房房价大概率会涨。

以上仅代表个人观点。

会

降10%，6月杭州二手房成交下滑，有房东晚卖半年亏了36万, 你怎么看？

杭州二手房的成交量和价格双双下降是理性市场行为的反应，是二手房市场逐渐调整并走向正常的表现。之所以会形成双双下降，窃以为有以下几个原因。

1、一二手市场房价倒挂现象严重。由于限价，杭州目前几大板块，一二手房价倒挂非常普遍。一二房价差距大区域，差了上万/平，少的也达到差四五千/平。比如未来科技城，前段时间万人摇的梧桐郡，一手毛坯售价22600元/平，二手房挂牌基本在3.2万/平以上；直接相差了1万/平左右。对于普通购房者来说，如此大的差价，即使摇中概率再低，也不免都会弃二手追一手，万一摇中了呢，剩下的是大把的金钱。

2、大量二手房账面获利丰厚。经过前几年的疯涨，大多数二手房涨价幅度是不小的。有许多投资者或准备腾出购房名额去改善的购房者想在目前的高点获利了结，这也使得目前二手房挂牌量激增，某些二手房价格则一降再降，但即使如此，与一手相比仍然有巨大差价。何况二手交易还将产生一笔不小的税费。

3、土地政策发生变化，致使一手价格基本锁定。近期，杭州出台了“限房价竞地价”的土地政策，未来短期内一手房的价格基本明了，致使许多本来急于买房会选择二手房的购房者也转向了一手房。

4、市场预期发生改变。二手房的上涨空间已被封堵，除了某些学区房。只剩下一条通道，那就是下降。既然预期如此，客户心态就发生了较大变化，有的一边淘二手房一边摇号，有的则直接放弃二手房专摇一手房。下半年，预计挂牌量将会剧增，价格分化加大。

综上所述，二手房的行情急转直下，将呈现供大于求的局面。但并不是说二手房就没有机会，一旦价格下调到位，二手房的优势也将凸显出来，学区优势、地段优势、无需摇号的优势，将会使大批购房者转战二手房。这是个博弈的过程，也许过程很漫长。

首先，为什么杭州二手房降价？目前杭州多数地方新房和二手房价格出现“倒挂现象”,就是二手房房价远远大于新房。

1.作为刚需业主，肯定一边不断摇号买新房，一边等二手房价格下降。

2.国家调控持续进行，对炒房客的打击是致命的。

3.前段时间传出要收房产税，对屯房业主产生一定压力。急需脱手。

4.杭州房价经G20峰会后，价格一路飙升，目前来看房价是震荡向下前行，有一个调整期也是合理的。

5.对高端房产的调控一直没停过。

以上原因导致二手房价格有所下跌也正常。以上是我个人的理解，可能有误。谢谢