去年5月份的那场土地风波，使得香河楼市早于其他北京周边区域的房地产市场进入“冬天”。成交量急转直下、库存压力大、买房人的逆反警惕心理，都成为对香河房价的“利空”因素。近日新金融记者走访香河楼盘，发现以北京购房人为主体的香河楼市依然处于低迷之中，而开发商在资金压力下，价格已经一降再降，香河房价从高峰期的7000-8000元/平方米，已经普遍回落到5000元/平方米左右，甚至出现了4000元/平方米左右的特价房。“本轮调控中房价的去泡沫化，在香河这样的地区显得更为明显。”业内人士对新金融记者表示。 房价基本见底 在香河楼盘较为集中的五一路和新华大街区域，间隔不多远就有一家正在建设中的新楼盘，新金融记者沿五一路步行十几分钟，就走访了5家楼盘的售楼处，近几年香河的房地产开发速度可见一斑。在随机走进的几家售楼处中，降价、特价房、优惠等成为置业顾问口中使用最多的词汇。 “我们项目最近推出了100套特价房源，均价只有4200元/平方米，最低价格甚至不到4000元/平方米。”在京汉君庭项目位于五一路的售楼处，该项目置业顾问纪先生对新金融记者表示。据其介绍，该楼盘之前价格在6000元/平方米以上，与特价房相差近2000元/平方米，推出特价房主要就是为了促进销售。“效果还可以，目前特价房还剩20多套，不过后面也有可能会推出新的特价房源。”纪先生说。不远处已经基本封顶的公元壹号楼盘，一个“你买房，我还贷”的巨型条幅就挂在该项目最靠路边的一栋楼上。据公元壹号销售主管杨女士介绍，“你买房，我还贷”是春节期间的活动，当时开发商可以在总房款中为买房人免去一年的贷款月供。“等于减免几万元的房款，活动已经截止。现在我们更倾向于直接在房价上给出优惠，现在房价在5300-5400元/平方米，比春节前要低1000多元每平方米。”杨女士表示。 此外，新金融记者走访的其余几家楼盘也都表示，项目最近采取了较大幅度的降价优惠措施。如在当地颇具影响力的品牌房企荣盛地产开发的香城郦舍，3月份推出了4300元/平方米左右的特价房源，去年同期该项目的房价还在近6000-7000元/平方米。“那是我们的特价房源，一二层是商业，只有三层才有这种特价房源，而且要求一次性付款。其余房源现在均价在4800元/平方米。”该项目置业顾问解释道。与香城郦舍紧邻的香语世界城，则在路口安排多名发单人员往售楼处拉人。据了解该项目目前均价也不到5000元/平方米。 对于当前香河的房价，多名置业顾问均表示，考虑到各种成本，目前香河房价已经基本见底。而买房人似乎并不怎么买账，新金融记者在走访期间很少遇到看房人，其中一组3个人的看房人，甚至还是开发商同行之间的楼盘调研。 市场持续低迷 相比于燕郊、固安等其他“环首都经济圈”地区的楼市，香河楼市的“入冬”更早。而这源于去年5月份那场声势浩大的“土地违规风波”。香河县政府以及万科、五矿、绿地等多家知名房企卷入其中。一直以北京购房者为主要销售群体的香河楼市，遭到重创。其他环首都经济圈区域楼市成交量的下滑，更多出现在去年8月份以后，是房地产调控日益显效的结果。而香河楼市则面临着退地风波和楼市调控的双重夹击，去年下半年开始大规模降价，今年降价幅度进一步加大，而楼市依然处于胶着态势。 香河珠光房地产开发有限公司总经理黄起幸曾对媒体表示，香河市场目前的低迷主要有两方面的原因，一是北京客户群作为支撑市场的主力，目前对于楼市前景明显缺乏信心，二是去年香河土地风波之后，领导班子换届，对于房地产市场的支持力度有所减弱。 而与大多数大幅降价地区一样，香河不少楼盘也面临着老业主“退房维权”的问题。据了解，香城郦舍、雀喜、塞纳城邦等不少香河楼盘都遇到过老业主的维权行动。“房屋质量、配套设施、产权纠纷等都成为业主维权的理由。”一位香河地产业内人士对新金融记者表示，房价下跌是一方面，香河一些楼盘本身也存在不少问题。目前香河到北京市区的交通主要依赖一条到国贸附近的快速公交，不堵车的情况下耗时约50分钟至1小时，上下班高峰期堵车的话很可能超过两个小时。加上去年下半年以来，通州、大兴等北京市区周边区域也出现大规模降价，交通配套方面的劣势也在一定程度上抵消了香河的价格优势。（来源：新金融观察报）