在回答这个问题前希望大家记住我这句话：穷人穷的是房子，富人富的不是房子。

一、房子本身是不会说话的，你把它炒成一亿，你就是亿万富豪，但只是市值，如果不能变现，白高兴了，人家如果把它砸成白菜，你就是穷鬼一个。

投资房子，有机会成为富人，也有可能成为穷人，信不信由你。

二、投房子，一定要投准时间，投准地点。

投准时间，就是买在低点，买在上涨通道，买的是市场缺少的东西。

投准地点，就是买在哪个城市，买在哪个地段。

三、在说到正题，武汉的房子还有很大的升值空间吗？明确的说：很大？没有。

现在是房子的非常时期，人们的预期分化严重，一二线城市还得两年较力，小地方从今年底房价就会掉头。道理我就不多说了。

现在这个时间点买房投资，不很明智，如果求稳，北京的城六区，上海的主城区，武汉的主城区，风险是比较小的。有些很“热”的地方，风险大于机会，象深圳和杭州，不碰为宜。

四、具体说到武汉的房子能不能买，能买！但很大的升值空间值得商榷，多少为很大？涨10倍吗？不可能。

武汉的房价是被市场低估了的，虽然这几年也涨了很多，这是补涨，实话说，武汉的房价应该是杭广深一类的，将来杭广深房价调整，就是武汉房价迫近的机会。所以武汉的房子是可以投的。

但有几点要提醒你：

1.武汉房价是缓慢上涨的，你想短期有很大涨幅，可能失望。因为武汉房市体量太大，（它的成交量这几年都在前列）没有谁有能力撬动武汉房价快速上涨。

2.主城区是最值得买的地段。

3.二手房要看房龄和价格，武汉二手房倒挂严重，挂价比新房高，要慎重。

4.当然还有个购房资格，政府打击的就是投资房子的。

5.主城区买不到，三环外也能买，同样增值。我们就住在三环外，周边有几个平价小区，15年时价格平5000，现在12000了，不出10年，三环外也会塞满，所以三环外也好出手的。

五、指望投房致富是很危险的。文章开头我就说了，富人富的不是房子，你看见马云马化腾雷军都囤着房子吗？王健林等房地产大佬有谁留着自建的房子？房子就是钢筋水泥做的毫无科技含量和附加值的普通东西，除了住没求用，如果将来房子多了，只有花钱请人住了。

六、说实话，我是房价的看空派，我相信未来几年很多地方房价会跌的很惨，因为现在最多的东西就是房子。我每天在全国各地跑，经常坐夜车，因为业务需要了解一个城市的人气，只有晚上能看出来，鬼城、瞎区到处都是。有点人气的地方，房价抬上了天。有几个地方的人手头资金多，就爱炒房子，炒到天上，别人上勾了，跑了，留下一地鸡毛！温州楼市曾经炒上了天，后来全国涨，它调整了十年才恢复人气。

我之所以说武汉房子还可以投，是因为武汉房价是扎扎实实慢慢上来的，根基稳。武汉房价不是很虚，因为武汉市肚子里有内容，有实力支撑。武汉城市圈及周边的刚需是源源不断的，有接盘的。

当然，情况是在不断变化的，谁也没长后眼睛，有时运气也是很重要的。

（1）武汉市二手房市场分析：

对比全国的房价，作为中部最大的省会城市，其房价非常低。房价上涨与否的其中一个关键指标是人口流动性。2015年北上广深做了个人口流动渔与房价上涨幅度的对比，北京、深圳的外来流动人口都在40%以上，房价涨幅翻翻。但广州的人口流动率仅3%，相应的广州当年几乎没涨什么，至今广州房价也是北上广深中最低的。

武汉现在大量吸引外地企业迁入，并计划留住百万大学生。这些人总要安家，总要买房子的。

武汉现在光谷很热，但实际上，成熟的市场布局中，居住区与商业区、工业区之间是有界限的。光谷适合工商业，但不是最佳居住区。随着地铁的完善，以及未来武汉滨江区域的发展（老车辆厂留下的空地就是给这一木目标留下的发展空间），我觉得徐东是最好的生活区。第一，主要都是居住环境，属于真正居住区；第二，地铁周转集中，5、7、8号线都在徐东集结；第三，沃尔玛、销品茂等大型超市提供生活便利、第四个关键，徐东很多小区的容积率低到让人发疯。比如秦园路在建地铁口及地铁转运中心的小区居然才2.7的容积率，太好的条件了。这是北上广深不敢想象的低容积率。

个人意见，仅供参考。上述人口流动数据来自央视新闻。