都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！

就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。

2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。

2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。

看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。

那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。

所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。

所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？

更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！

最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。

想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？

（1）郑州9月二手房市场分析：

短期波动而已，还是政策这支有形大手干预的；从财务的角度来看：郑州三环内房子跌回一万是没有可能了.....

算笔帐就清楚了：

100万的房子，首付30万，贷70万；

等额本息月供3700左右，

如果你不买，三环内租个同样的房子估计不会低于1500元，

这100万的房子怎么着也是个小两室吧；单身的你自住的同时还可以把多余的一室租给闺蜜朋友1000元一个月吧；

这样正负一算，其实你月供成本只有1200左右，

就算上装修10万（面积不大，已经可以装得很不错了），均摊上来，月供成本不会超2000元，

也就是说：你只出了个30万外加2000元的月供就拥有郑州三环内价值100万的房子了；

只要你月薪大于三千，那郑州市内小两室的房子你是买得起的；

再懂一点金融知识的话：光一套房子背后所带来的金融授信就有可能能支撑到你首付翻倍；

如果再对人口形式与趋势有一定了解的话；在努努力就能凑够首付的情况下你会毫不犹豫的......