根据个人经历分析以下几个观点，不喜勿喷

1，随着郑州各个城中村的拆迁，虽然给各个小区打算出租房屋的房东，提升房租价格的机会，但是也要考虑到外来务工人口的流失，以自己周边举例，当时我身边的朋友百分之60的人选择了回家或者换一个城市，或者选择借钱买房。人口流失，带来的也就是各位说的供大于求。

2，随着新型公寓租房的诞生，每年应届毕业生或者资金暂时困难，单身一族的打工者，选择大多倾向于这种合租房。造成的也是整租房价格走低趋势。

3，在郑州奋斗几年的人，手里有钱的也都有了自己的房子，所以租房的人也在减少。

4，房地产不断开发，楼盘一个接一个，跟上前几年炒房形势的，手里基本都有几套房子，另外还有拆迁户的很多自家分配房子。竞争激烈。空置房子也不少

总结来说各方面的情况都有。以上为个人观点，不喜勿喷，谢谢

（1）郑州9月二手房市场分析：

感谢邀请，郑州房价越来越高是显而易见的，但房租降低我认为还是局部，与供需有很大关系。

从郑州历年的常住人口变化来看，郑州的常住人口增加率是非常稳定的，每年增加20多万人左右。在城中村没有拆除的时候，郑州的房租也是不贵的，在拆除后建成了大量的安置房，又迎来了一个疯狂炒房的时代，郑州的房价猛然上升，房租也随之上浮。

但这两年，郑州的房价趋于稳定，曾经炒房的弊端也逐渐显现。第一是房屋空置率高的现象突出，一些房东也在抱怨房子不好租出去了；第二是炒房导致房价抬高，生活成本增加，也使一部分人选择了合租后的再合租（比如三个人挤一个屋）。但房价稳定也促使了一些人直接在郑州买房，减少了租房的需求。

如今的郑州是雄心勃勃的建设住房，增大城区面积，在2016年郑州便有规划要到2019年增加72万套住房，但这几年郑州的常住人口也只增加了50万左右。因此供需关系逐渐倾斜，租房市场也变成了租客市场，房比三家，大大小小的房地产公司星罗棋布，不怕没得住，房租自然就会下降。

在一定程度上讲，房租下降对于郑州并不是坏事，如果郑州房价高、租房高、工资低，长此以往只会吓跑更多的人。但房租下降换来的也是一种对外吸引力，毕竟房子就在那里，即便房租便宜，在郑州房子本身是很难贬值的，仍然是一个不小的不动产。

总之，从经济学的角度来讲，郑州的租房价格上下浮动也属正常，即便再降也不会是白菜价，在房租变化的背后是供需关系，在供需关系的背后是城市的吸引力。因此涨不见得好，降不见得就不好。

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