中山的这种模式已经注定每个地方都不适合投资，首先规划比较乱，每个镇的面积都不大，但是每个镇都要发展自己的一二三产业，因为每个镇面积的受限，不会形成规模化。就算想形成规模化，每个镇的财力也不允许大动干戈。

中山要想二次创业必定要走两条路中任意一条，1.并镇设区，采取市区级管理模式，对各区土地统一连片规划。2。镇级合并形成超级产业大镇（类似于狮山），小榄，东风，阜沙，东升合并为新的小榄，南头，黄圃，三角合并为新黄圃，古镇，横栏合并为新古镇，沙溪，大涌，合并为新沙溪，三乡，神湾，板芙合并为新三乡，民众，南朗，开发区合并为新的翠亨新区，市区形成，东区，西区，南区，港口，五桂山街道，坦洲区域不变，重点打造科创生态旅游小镇及珠海高端后花园。每个镇都要合理规划。

（1）坦洲2021年二手房市场分析：

首先，我们要分析中山的房价涨因，就凭中山本地人来消化，中山的房价是涨不了多少的。那么，导致中山房价上涨的购买力是来自于 : 1. 珠海的买家，2. 深圳的买家，3. 广州的买家，4. 东北的买家。珠海的买家主要是购买南部几个镇 : 坦洲，三乡，南朗，神湾，升值潜力挖掘的差不多了，深圳的买家主要是购买港口，火炬和南朗，比较有潜力，广州的买家是各个镇都有但偏重南朗，对房价影响不大，东北的买家多半是购买南朗的楼盘，对楼盘升值影响也不大。综合来看，升值潜力比较看好是火炬，南朗和港口镇。