不太值得买。因为惠州一手房量供应太大，二手没有生存空间。一手房的平均佣金大概是3-5% ，二手房交易时间长，中介不怎么宣传二手，也都不愿意成交二手。

举个例子，新房和新股一样，大家都爱抢，抢到手里要是长线自住还好，但如果只是想转手卖，估计得套在手里一段时间。

非理性繁荣有时候热度是很难理解的，就像现在的惠州，一手依旧卖得动，但是二手，基本有价无市。

惠州有价无市是针对绝大多数区域的二手楼盘，新房还是不会的，二手房在部分区域还是有市场的。

关于二手房，惠州的二手房普遍比新房价格低，根本原因是银行的评估价低，导致买家只能提高首付比例才能买到房子，加上各种税费，价格与新房也仅相差无几，所以大家都去买新房了。

总的来看，95年的房子太老了，而且是在惠州，不推荐入手。

（1）惠州二手房市场分析：

95年房子值不值够买，是要对房子本身及特色属性进行分析，同时也要看购买者需求是什么。举例，深圳很多95年的房子，房子虽老但是占据核心地段，还有知名学校学位，那肯定是值得购买的。所以值不值得买，跟房屋年龄没有关系，况且以后房子产权以后是可以续期。

所以惠州95年房子值不值得买，要综合分析，要从房子具备的属性，购买人的需求匹配度，周边新房规划等多方面进行分析。

第一，如果你是投资，我建议就不要买老房子，因为不如新房升值快，因为市场需求人群相对少。

第二，如果是刚需，就要分析房子属性与你需求是否匹配，比如交通，学区，地段等等，如果符合你是可以购买的。

第三，如果既兼顾投资又是刚需，如果房屋本身品质满足要求，属性有比较匹配，周边规划未来可期，那么这种老房子性价比就非常高。

房子是具有多种属性，不能单以楼龄判断是否值得购买，要综合性分析。