先制锅，后制窝。在危机情况下，先保命，后图享受。房产经营肯定会受到疫情影响，这个冬天有点漫长，要有打持久战的准备。

（1）全球二手房市场分析：

有人说，疫情是一面社会的照妖镜，也是经济的一面照妖镜。的确，在疫情面前，房地产市场也出现了一些独特的现象，你所说的二手房有价无市，就是疫情面前房地产成交的疲弱，由此引发了市场了冷淡状态。

接下来，我将分析一下其背后的原因。

原因一：疫情来袭，老板为了企业经营卖房疫情突如其来，很多工厂的老板、饭店的老板、旅游业老板都犯了愁。因为疫情期间，大家都关在家里，不去工作，也不去消费，老板们就等于没有收入来源了，而自己所购买的原材料、厂房、设备等还闲置在那里，如果不去发挥效用，就等于占用了自己的资金成本。这种情况长此以往，就会面临现金流的压力，毕竟租金还要付，毕竟自己还有很多订单，一旦违约，罚金也不是一个小数目。

面临这种情况，怎么才能快速收到钱呢？只能卖房，卖一套，最少也有百八十万，这就能缓解自己的资金压力。因此，疫情期间，你会看到二手房源增多起来，那是因为老板们都在想办法进行资金周转。

原因二：需求压抑，成交疲弱在疫情期间，大家都无法外出看房，也无法进行签约、过户。这一部分的购房需求都被关在家里了，因此需求就被抑制住了。即使老板们想去卖房，但是没人敢冒着生命危险去看房，有价无市的现象也就很正常了。

以深圳为例，在疫情期间，二手房带看数量环比下降了96.7%，二手房成交量环比下降91.5%，这就是成交量的腰斩。足以见得疫情对于二手房市场的冲击有多么严重。连房地产市场如此活跃的深圳都如此恐怖，就更不要说全国其他二线、三线城市了，其市场状况估计会更加糟糕。

原因三：持币待购，寻找时机从心理预期的角度来分析，成交量的疲弱也反映了大众对于购买房产的观望心态。在疫情期间，大家对于风险有了更多的感知，对于房产这一项重大的资产投资，可能更加慎重。原来选好的房子，可能会更加犹豫不决，觉得钱还是放在自己手里比较踏实。

另外，还有一种心理，就是认为疫情会给经济带来影响，因此房价也会下跌，这样就能选择在更低的价格买入。但是，我国目前房地产市场以稳为主，大涨或者大跌都很少出现，等待时机的人就一直没有找到合适的机会，因此成交的规模就显得没那么大。这种心里的预期往往是短期的，从长期来看这部分打算购房的人，最终还是会购买自己的房产，只是时间产生了一定的延后而已。

总而言之，市场上的有价无市不是凭空产生的，他与经济、市场、预期等息息相关，其背后是经济的规律，也是市场的正常现象。

希望你能够正确看待这样的现象，在购房的过程中不迷茫。如果觉得我的回答对你的疑问有帮助，可以给我点个小拇指，我会更加努力的啦。