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首先澄清一下，金水北区既然属于金水区，二手房价绝对是不便宜的。即使不是金水核心区，郑东新区，北龙湖，高铁片区这些热门区域，但是因为金水区得天独厚的先天条件，身段不可能放的太低，血统也不允许这里房价太低。随着资源的稀缺和对整个金水区建设的规划，新盘价格不断创新高，领航郑州房价，也是情理之中。现在我们来分析一下金水北区为什么会在新房和二手房房价上如此引人注目。片区的位置和规划自然是最重要的。

金水北区又称金水区的后花园和金水区副中心，这个区域位于中州大道以西，丰庆路以东，连霍高速以南，北三环以北，东风渠横贯整个区域。因为所隶属的金水区是是全省政治、经济、文化中心，金水北区副中心理所当然成为大北区中含金量高的一个区域。无论是前期的房屋开发建设，还是当下纷纷入驻该片区的万科、绿地、永威、和昌、康桥、碧桂园、融创、美景、美盛、名门、瀚海等知名开发商，看中的无疑都是该片区的价值和潜力，再加上品牌的加持，这里的价值和价格都得一爆发，新盘屡创新高，很正常，随之促进二手房的升值，合情合理。比如我们知道的一些新盘项目，价格可以参考如下：美景美境16500~18500 元/㎡名门翠园18500元/㎡瀚海思念城18500~18800 元/㎡康桥朗城17000元/㎡和昌悦澜17000元/㎡二手房项目，据贝壳网房源数据，大致如下：建业枫林上院15000—18000元/㎡中方园小区10000—15000元/㎡朝阳小区12000—15000元/㎡金印阳光城12000—16000元/㎡这样的房价，在郑州市场，绝对是新贵们才能承受的，普通购房者的接受范围再13000—15000之间。从新房和二手房的对比上来看，房价并未倒挂，至少说明这里的市场是健康的，定位是清晰的。我们列举的只是部分楼盘的价格，未来这里的房价集体突破两万，或许在金水区的光环下，并不是什么难事。也不排除里边有一些社区因为老旧等因素，价格确实便宜，比如10000出头等，整体来看，还是一近两万者居多。

得益于该片区配套已经成熟，出行交通便捷，地铁，高架均已完成，地铁2、3、4、7号线基本覆盖了整个金水北区，连霍高速、三全路、国基路和北三环，都是郑州市区的主干道，南北向的文化路、花园路和中州大道，更是让这里实现了东西无阻，南北直通。在加上承接金水区，郑东新区的资源，金水北区才是金水区的价值洼地。所等待的，只是楼盘完工，新兴商业体和配套设备的进一步锦上添花。这样的优势或许哪个区域都可以找到，但是，随着市区内土地资源的所剩无几，其他区域开发的楼盘，更多的是向边缘延展，配套大多缺乏，需要随着楼盘的完工才能投入使用，业主前期的生活或多或少会受到影响。金水北区，或许可以打消这个顾虑。所以，这里的二手房再便宜，也是贵的，新房再贵，也是便宜的。如果想要居住在金水区，北龙湖房价属于豪宅，天价，东区房源所剩无几，金水北区或许是不错的选择。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果您赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果您有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力。

（1）郑州9月二手房市场分析：

郑州北区而言，普罗旺世的二手房价格一直以各大房企参照的标杆，也是郑州北区二手房价格最紧挺的小区。

目前来看，普罗的二手房价均在28000元/平方米左右，个别房源价格突破30000元/平方米。这让新房看到了机会。

从原来的一万五六到现在的两万左右，更多的是追涨二手房价格，毕竟，中间有着几千块的价差呢。

将来，在二手房市场上一决高下的时候，现在的新房其实是有一定的优势的，毕竟价格低啊。但一定要品质好。