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如果是投资性买房，不管是买一手房或者二手房，都不建议买，因为有三大原因:1,是惠州过去的十几年里，房地产地卖得太多了。不管是惠城区或其他区县，比如惠城区人口才100多万，但是每过几年，惠城区域就会扩张几个周边的镇，主要的原因，为的是财政能多卖地，而不是本地的工业商业的发达。2,是惠州没有什么拳头产业和拳头产品，如果说TCL或德赛是惠州的拳头产业，你们细分析，TCL和德赛最大资产也是房地产商，产品的产品力在国内排前十名都不到，其实就是改革开放初期的乡镇企业的放大版。3,惠州紧靠深圳，所有的资源包括人才都被深圳吸引，而深圳淘汰的来料加工业，污染产业，和低端产业大量到惠州。当然各地都大力推高新科技区，但是惠州的仲凯高新区在全国排名在三十名以下，一个仲凯高新区的的投资环境，十几年了交通等其他服务怎么搞，也不尽人意。然后再一个还在规划中的潼湖高新区，还在画图中。总之在国家严厉调控下的惠州房地产使人堪忧，惠州将来的财政收入怎么能支撑惠州发展，所以来惠州投资房地产不亏的，那是人精。当然，你如果是买房来居住的，又另当别论，惠州的定位是深圳的后花园，是绿色美丽乡村旅游产业基地，惠州最宜居购房的是惠城区的靠江边和湖边的房地产，一边享受半城湖光半城山色,一边享受社会服务福利休闲的慢生活。然后宜居购房的是大亚湾生活区，虽然社会服务福利少之可怜，但是作为旅游度假式生活，就像天天到三亚或泰国海边度假，也不失一种幸福。

（1）惠州二手房市场分析：

当下的惠州是新房市场，二手房不是满五唯一信价比很高的还是首选新房，目前惠州地税评估价高、银行评估价低、银行针对二手的额度少，选购二手房前期资金投入过高，自然入手可行性低；

二手房价位这一块，加上税、服务费、评估费等费用价位其实与新房相差不了多少，新房优先；

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