小鹏有料南开大学金融硕士观点：淄博在中国范围来看属于三线城市，三线城市的房价永远没有前途，但是淄博在山东乃至全国也是经济发展不错的一个地级市，楼市的风险不会太大。但是全国的房价整体已经上了一个相对较高的台阶，本次疫情可以说是对经济的一个急刹车。对老百姓的收入会有比较大的影响，恒大7.5折策略是要及时回流现金避险，同时把小的竞争对手一次打死，永不翻身。很多经济、人口基础弱的城市很可能就崩盘了。

淄博作为一个强三线城市，房价腰斩的可能性较小，但是跟着恒大的新房策略来个七五折很可能是避免不了的事情。总之基于三点考虑：

1. 淄博的经济基础还不错；

2. 恒大的策略必然带来房价下跌；

3. 不至于腰斩但不要继续投资。

山东买房还是建议济南和青岛这两个地方，其他地方都是渣渣。

欢迎关注小鹏有料，私信讨论经济知识。

（1）淄博二手房市场分析：

淄博房价降到一半不可能的，但是肯定会降的。目前我们国家正经历新型冠状病毒肺炎的疫情。由于国家严厉的管控政策，大部分房地产开发项目尚未复工，规模以下工厂尚未开工，大街上除了小超市以外大部分商店尚未开门，由此看来，一季度经济下滑不可避免。作为经济风向标的房地产市场也正在经历一个寒冬期，行业的龙头率先开启促销模式，可见房价下行的必然。

最近几天，济南等城市相继出台了，房地产调控政策，以帮助那些资金流相对薄弱的中小型房地产企业度过难关以及一些大型的房地产集团减轻资金流的压力，从而促进房地产行业度过此段寒冰期。笔者相信随着疫情的继续持续，房地产企业的所遇到的困境就会越大，更为强力的调控政策可能会出台。相信房价会持续一段时间保持下行趋势。

不过笔者认为房价下降是必然的，但不太会一下回到解放前。有很多的因素左右目前房价下降水平。首先要看此次疫情的持续时间自己波及的范围，还有国家持续调控的力度。如果疫情像目前一样还要持续数月，各省市疫情仍不能有效控制，那么国家会持续严厉调控政策。所有人还是不能出门，小商店闭门，工厂不复工，国家一些重大建设项目停滞不前，整个国家一二季度将会惨不忍睹。不过从目前疫情发展态势，我们应该已经取得阶段性的胜利，疫情的拐点已经到来，规模以上工业、企业已经陆续复工。虽然元气大伤，但我想不至于经济崩溃，因此对房价的影响还是有限的。

其次还要看国家调控政策以及调控力度。众所周知，我们国家现在经济很大程度上依赖房地产行业的推动。就像国内大部分城市开发新区，往往也是通过房地产行业带动发展。因此房地产行业的活跃度，就成为了经济的风向标。我们国家正在高速向小康社会迈进。谁也不想国家发展出现倒退，国家层面更不想经济持续萎靡不振。因此，国家首先会对房地产行业释放更优惠的政策，以此促进房地产行业的活跃。

从这两个方面来说，我不认为房价一下回到解放前。相反，我还是比较乐观的。相信淄博地区房价短期内会继续下降，但不会降到让我们去买大白菜的程度。