关于房价，若单纯的以新房还是旧房来评判，不够科学，因为决定房价的因素有很多，首先，地价、位置、学区、配套、物业等等，

那么，站在淄博这个城市来看，区域价格分化比较明显。一方面以淄博经开区北京路以西辐射范围内的，在近一年内，价格是有所回落的，从金科、绿城、龙禧花苑的房价最高到18000左右，目前西部片区内大部分都控制在了10000—12000元/平米，不是说降价幅度有多大。而是受国家大政策的环境下，有效控制炒房，可以说是稳中有降；那么旧房、二手房市场也定会受到影响，在同一片区，新房的价格和旧房价格基本出现平衡时。旧房明显毫无竞争力，但不同地段的就有不同说法，比如西七路附近2005年的旧房大概在8000—9000元，左右，但在张店南城的新城项目开盘7500元左右，需求不同，位置不同，所以没可比性，但新房的价格有降有升他是浮动的，有弹性空间的，而旧房的价格，随着年限和产品老化，只能是越放价格越低，产品升值空间几乎为0，【拆迁除外】；所以总起来说旧房价格降价应该是要大的！

以上还存在诸多不确定因素，只是时间仓促，见解不同，草草回答！

（1）淄博二手房市场分析：

淄博经济位列第5，增速中等偏上，在上波周期中炒作有些严重。从2018年就可以看出其市场情绪波动非常大：年初房价呈涨势，但市场没有房源；年末房价缩水，市场房源充足，但多数购房者都在观望。很多营销中心冷冷清清，每天仅一两组客户到访，去化非常慢。许多项目骑虎难下，因年初对市场预期较好，开盘定价较高，市场下行后，价格却难以下调，只能靠“暗降”和渠道“拉客”。淄博的人口较少，而且未来会在强省会政策下被济南虹吸而去。所以此阶段的房价只能说得上是托底值。坚持住！淄博的房还有下铁空间！