房子是用来住的，不是用来炒的。

可以肯定的说，目前炒房的人是少之又少的。所以决定房价高低的因素应该是楼市的供求关系。

那么洛阳楼市的刚需究竟咋样，供求关系如何？根据前五个月的表现，可以判断供求关系是基本平衡的，甚至稍有供大于求的迹象。因此长期来看，房价基本保持平稳并有下跌的趋势是必然的。主要原因有以下几个方面：

一、城市人口增长放缓。前些年由于推进城镇化建设而致城市人口大幅度增加的趋势减缓，开始趋于稳定，人们的住房需求也趋于比较稳定和饱和的状态；

二、住房供应多样化。近年来的楼市实行差别化的供应原则，在开发建设商品房的同时，政府主导建设了许多经济适用房、廉租房、公租房，以适应不同层次人们的需求。商品房不再是唯一选择，人们购买选择住房更加理性；

三、炒房现象得到遏制。近年来出台的一系列楼市调控政策都是对“房住不炒”这一方针的具体落实。倒买倒卖，从中牟利、哄抬价格的炒房行为得到了根本遏制。目前房价反映的基本上是市场供需关系，所以，一定时期内房价保持基本稳定并随着供求关系的转变而有所下降是必然趋势。洛阳的二手住宅在连涨九周后开始出现小幅下跌正是这种长期趋势的直观反映。

（1）洛阳二手房市场分析：

持贯彻落实住房不炒现象有了效应，再者来说现在生活水平越来越高，老小区已经不能满足现在的需要，更多改善型会选着新修的高品质楼盘。