说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因。

1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元。特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。

2.刚性需求被激活。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜。乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。4.乌市的去库存仍在进行中。2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。

乌鲁木齐未来房价的担忧。虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区。

1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述。

2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素。

（1）2022乌鲁木齐二手房市场分析：

谢谢邀请，乌鲁木齐房价还会涨，预计在两年之内，会有一个间断性的小幅涨价，不会是过山车的涨跌，也不会是一路猛涨，应该是平稳上涨，预计一年涨幅在七八百，到2019年年底，乌鲁木齐的房价会有1500元左右的涨幅，但过了2年后，将会停止或者略涨，也有可能降，两年后的房价，不可预测，将会变化莫测，因为两年后，乌鲁木齐老城区改造基本结束，乌鲁木齐房屋最大的购买群体——拆迁户，该买的，都买了房，那时候，乌鲁木齐的房价将会出现价格涨幅不定，但无论是不涨不降，还是涨或是降，都不会出现非常大的波动，整体应该是在平稳中涨降。

那么，乌鲁木齐为何会在两年内房价会持续涨价？这里有几个原因:

1.老城区改造带动房价上涨。今年，乌鲁木齐继续加大对老城区改造力度，虽然全市有多少个片区要改造还没确定，但天山区已经公布了今年老城区改造任务，今年将完成21个片区21600户老城区改造提升征收任务，征收房屋面积约230万平方米。经开区（头屯河区）也要改造6个片区。 而媒体报道的数据显示，今年老城区改造方面，要投入700个亿，到今年3月底，要完成312876户征收任务。这样除去去年17万户，到今年3月份，要增加14万拆迁户，这又是一个庞大的群体，对乌鲁木齐房子的需求，必然会加剧首府房价的节节攀升。

而且，乌鲁木齐老城区的改造，今年不会结束，预计到明年才会结束，也就是说，在两年内，购房的主要群体——乌鲁木齐的拆迁户会继续购房，会有很大需求，因此，房价的价格还有两年的上升空间。

第二个原因是：整体来说，乌鲁木齐的房价还保持在市民承受范围内，处于政府可控范围内。乌鲁木齐目前二手房均价在6500元（预计，官方公布不一定真实）、新房均价7500元（预测）左右，这个房价跟全国省会城市相比，属于偏低（西北五省排名第二或第三），属于老百姓能购买范围内，想想，如果房价高的离谱，老百姓购买不起，没人买了，自然也不会再涨了。

第三、房产大鳄纷纷进入乌鲁木齐跑马圈地，大规模开发房子，带动首府房价急速上升。目前，入驻乌鲁木齐的房产大鳄有碧桂园、恒大、万科、绿城、富力等全国房产大企业。全国前十房产企业，有七八个都入驻乌鲁木齐了，大量房地产开发，必将拉动乌鲁木齐的购房市场和需求，必然导致房价上涨。

第四、乌鲁木齐的人口+老百姓的购买能力。乌鲁木齐人口本身就是全疆各城市最多，人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口对房子的需求，以及购买能力方面，乌鲁木齐人民还是有这个能力的，有的人一家甚至好几套房。

第五、乌鲁木齐硬件设施提高带动房价的提高。乌鲁木齐基础设施不断完善，交通更加发达和城市靓化升级改造，尤其是地铁的陆续开工投用（一号线今年年底投用），将会带动房价提高，城市发展好了，硬件设施起来了，才会有人来，有人买。有人买，价格才会起来。

乌鲁木齐城市靓化，让街道变得更加漂亮，硬件好了，房价才会起来，图为靓化后的乌鲁木齐建设路，以及南湖人工湖（今天拍摄，野鸭子在湖里）