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你所说的2013–2015年购房热潮，其实巅峰时期是2013年。我觉得以今年目前情况来看，乌鲁木齐房市不仅仅会回到2013年的购房热潮中，还会远远超过2013年。我的观点可能会有一部分人不认同，觉得又是在让大家抓紧时间买房子。其实不然，下面我分析一下为什么会超过2013年乌鲁木齐的巅峰时期？

①拆迁的稳步推进拆迁是2017年以来乌鲁木齐房价上涨最大的强心剂，也是最主要的因素。自从2017年实施拆迁以来，乌鲁木齐的房市呈现量价齐升的局面。特别是下半年拆迁户的集中入市，已经基本上把乌鲁木齐的现房库存买完了，准现房也很难找到了。所以说，拆迁有了购房需求，却库存较少，就会有新一轮的购房热潮。

②知名房企的集中进驻乌鲁木齐2017年以来，碧桂园、富力、融创进驻乌鲁木齐开发项目。稍早进驻的万科、恒大、中海等房企项目落地。本土知名房企广汇、城建的集中性项目开发反击。各家房企会对项目展开竭尽全力的宣传以及各种各样的营销。这会在极大程度上吸引房企的追随者和受益者集中性购房，从而加入到购房热潮中。

③买涨不买跌的普遍心理2013年能够引起购房热潮，有不可或缺的一点就是买涨不买跌。2017年的购房热，量价齐升已经让部分购房者从犹豫不决到果断购买。2018年的不断上涨的局面也会让刚需购房者下定决心，让投资购房者把握机会。

所以我认为买房要趁早，早买早受益。2018年的购房热潮即将来临，一定要把握时间，顺应潮流。对于刚需购房者来说，反正房子迟早都要买的，为何不趁现在呢？

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（1）2022乌鲁木齐二手房市场分析：

这个提问，要是放到去年，是会的，因为去年的购房热潮，确实接近2013到2015年最佳购房热潮的时候，但现在不会了，而且，后面也很难达到或者超越2013年到2015年，或者2017年的购房热潮。

数据显示，2013年，乌鲁木齐市新建商品房批准预售802.36万平方米，其中，新建商品住房批准预售672.40万平方米，同比增长50.37%；商品房登记成交621.88万平方米（56368套），同比增长45.28%。其中，商品住房登记成交575.23万平方米（52334套），同比增长51.25%。

当年，乌鲁木齐市二手房成交453.29万平方米（50851套），同比增长103.23%。其中，二手住房成交416.86万平方米（48468套），同比增长103.67%。

也就是说，2013年乌鲁木齐的新房和二手房成交量达到10.7万多套，查阅近几年数据显示，新建商品住房预售和成交量、二手住房成交量均创下历史新高。

2013年之所以有那么多人购房，原因在于，大量居民对改善性住房的需求，以及本地老百姓预判房价只会大幅上涨，不会下降而尽快购房所致。

去年，乌鲁木齐因为老城区改造，导致市民疯狂购房，仅新房，购房达到5万多套，接近2013年的购房数据。

从目前的情况来看，乌鲁木齐不会再回到2013、2017年两个时期购房时代，原因在于：

1、购房需求在减少。该买的房子，已经买了，即便还有部分市民需要改善行住房，那也是一部分人，不会像2013年、2017年那样疯狂。

2、房子不会再有大幅度上涨。目前，乌鲁木齐的房价已经达到了老百姓的购买能力和承受能力，不会再有大幅上涨，所以，就不会存在像2013年那样预判房价大幅上涨而去购房。老百姓都很理性，甚至是精明，你不涨，我急着买房干嘛。

3、观望人群在增多。不管是乌鲁木齐，还是全国，目前，房地产市场价格风云变化，充满了很多变数，没法确定是涨还是降，乌鲁木齐也一样，房价充满了不确定因素，甚至还有一些购房者认为，乌鲁木齐房价明后年一定会降，所以，持观望、等待状态。

我昨天经过建设路，一个中年女子和中年男子在建设路散步聊天时，女的说，这个地方建的太漂亮了，我打算在这里买一套房子，男问她，早就听说你要买房，咋还不买？女的说：“看乌鲁木齐这架势，房子还会降，我打算再等等。”大街上都能听到如此想法，可见，平常生活中，还有多少人跟女子一样持观望，甚至等待降价。

4、房地产市场饱和。实际上，从大街上到处发宣传单可以看出，乌鲁木齐的房子不太好卖，我每天都会接到卖房子的电话，可见，乌鲁木齐的房产市场疲软，处于饱和状态，难有大幅上涨的空间，即便涨，也最多是小幅度上涨，所以，市场基本处于价格稳定状态，在如此房产市场状态下，加上还有大量库存房子，市场需求少，供应多，供需失衡的情况下，房市，难有大动作，也不会再出现购房潮。

5、老城区改造停止，导致购房需求人群量减少。去年之所以乌鲁木齐的购房再出现热潮，那是因为有大量老城区购房群体，他们房子被拆后，就需要买房，所以，出现了购房潮，但今年作为PPP项目的老城区被暂停，市场需求在减少，再不会有大量拆迁户买房，减少了购房需求。