这个问题其实很好理解，我们从以下几个方面来看。

首先考虑一个问题，为什么二手房的价格往往要高于新房，简单来说，不外乎以下几个原因。

1、新房一般都是期房，二手房是现房；

2、二手房周边配套相比于新房（包括新现房）要成熟，例如学区房；

3、一般二手房地段要好于新房，开发的早就是最好的证据。

以上三个原因的前提是差不多的区位，不要抬杠，别举五环二手房价格低于二环新房之类的例子。

接着我们看这个报道，二手房6连降，但是报道中也说了青岛新房价格环比上涨0.7%，同比上涨9.3%。因为我没有青岛房地产的具体数据，盲猜应该是前期二手房价格炒得太高了，加上棚改政策，以及充足的新房供应量，这就导致二手房市场开始降温，但是需求不减的情况下，新房市场一路上涨。

同时，可能也有另外的原因就是现在很多地方开发楼盘都是配套先行，例如我所在的小区，三期盖楼前先修路、修学校、修医院，这就保证了新房交付的时候业主有完备的配套使用。

以上就是我的看法，希望对题主有帮助。

（1）青岛市二手房市场分析：

房价这东西在国人心里真是五味杂陈，有一股说不出来的滋味，得利者痴迷其中不能自拔，被绑架者节衣缩食惶惶不可终日，更有居无定所者望房兴叹怀疑人生。这是一个怎样的世界？当一个人的人生以是否有房有车作为成功标志，并且社会价值观趋于认同的时候这个社会是何等的悲哀！幸运的是党和国家已经有清醒的认识，站在全局的高度大力整治地产，逐渐让这个脱缰的野马回到理性的位置来，相信不远的将来居者有其屋的愿景一定能够实现。