现在北京的房价保持稳定的只有学区房和新房，二手的老破小也不符合现代人的生活方式，没有品质支撑，学区房最重要的价值是学区，其次才是房子。注意一旦北京房子不能快进快出，也就进入了稳定区间，成交量就会萎缩，大家慢慢选新房，跟股市一样，没有万亿的成交量别谈牛市，一旦交流置换受限，效应立马显现，没看今天恒大已经全国75折购房后，全国房款再减免嘛，大型房企都这样，当然中小型房地产企业可能有点受不了，你说房价还能怎么个涨，毕竟北京房子那么大资金量，年化5%，算上贷款的话其实房价就是跌的，自己要算明白这笔账，别到时候哑巴吃黄连。要从大一点的格局看这个事情，上月底，国家房地产调控政策以及收紧房贷提高房贷利率的措施开始逐步推行，银行及银保监会严查消费贷、经营贷和抵押贷，如果存在造假行为直接严厉处罚，效果马上也就出来了，导流作用很明显，支持经济发展，也不可能让违规的钱再次流入房市。大背景大趋势是这样的，别在此处谈优质核心资产，物以稀为贵必然是房价上涨，你好好看看，真的缺房子嘛，四大金刚六小强好的学区房神仙学区就那么多那是缺，也不是普通老百姓能够的着的，你天天关注那些东西，涨不涨普通老百姓也都很难买得起，其他的就那么回事，专注把生活过好，别眼高手低，不切实际，掉沟里，未来三到五年都舒舒服服的！

核心当然是限购。北京的限购是全国最严的，外地人到北京要想取得购房资格，需要连续缴纳60个月的社保或者个税，而且中间不能间断。要想在北京落户就更难了，北京二千多万人口，每年请落户的有几十万人，但真正能够取得落户资格的只有几千人。限购决定了在北京能够取得购房资格的人非常有限。

所以北京的房地产市场，不是一个真正意义上的市场，带有非常重的计划经济的色彩。不管你市场上有多少新房/二手房，真正有资格能够购买的，或者说能够取得的房票的，就那么一些人。所以价格要上涨是很难的。

而且限购还规定：每个家庭最多只能购买两套。所以有了两套房的家庭，如果想要改善居住，只能先卖掉一套，取得购买资格，才能再去买另外一套。

这就能理解为什么在北京平均价格没有上涨的情况下，郊区的价格在下降，市中心的价格在上涨：既然大家都只能是在这个相对封闭的圈子里面打转，那么能做的也就是从郊区往市中心置换。所以抛售郊区房子的人多，买郊区的人少。买市中心房子的人多，卖市中心房子的人少。从而造成了平均价不涨，市中心上涨，郊区下降的情况