苏州新房单价低于二手房，这两年市场比较火热，换房刚需比较多，而二手房在学区上有优势，现在也在慢慢复苏。

整体看来成交量都不高，但是新房在已成交房源中占比比二手房高。刚需换房为主！

目前这些现象是否预示苏州楼市依然热点不减？

大家好，我是勇谈。近日苏州放宽落户条件的消息已经不胫而走，凭借本科毕业证和学位证就可以在人才中心办理落户手续。可以说说此次举措改变了过去很多城市都在实行的“先就业后落户”的惯例。此次举动也被很多媒体解读为，苏州楼市的进一步解绑，那么这些现象是否预示着苏州楼市热度不减呢？借此机会简单谈谈我的观察。

苏州楼市是不是热度不减？这点从新房、二手房走势就可以做出初步判断苏州新房过去一年走势相对火热，尤其是2020年疫情期间房价似乎没有受到影响

上图所示是过去1年苏州新房价格走势图，可以明显看到过去一年保持了稳定增长；哪怕是在疫情期间根据新的数据显示，3月份苏州新房环环比上月增长 ↑ 1.02%；根据国家统计局公布的2月份数据来看31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%；对比下来，在疫情期间，苏州新房能够保持这个增长已经十分亮眼了。

苏州二手房走势也很出色，持续走高是我的第一感觉

根据公开的数据来看，目前苏州在售二手房59468套，近90天成交房源1494套。简单计算后就是月均销售500套左右，不过需要指出的是苏州交易比较火热的区域还是集中在吴江、吴中、高新、工业园区等热门区域。

从新房和二手房的数据来看，苏州楼市似乎还是火热不断，热点不减，不过实际上真的是这样吗？几点疑惑苏州二手房过去1年看房人数持续降低值得大家警惕，刚需不足已经是事实

苏州此次放宽落户条件实现“先落户后就业”可以说给很多人士最直接的感觉就是苏州要放松楼市调控了。通过查询数据后发现，苏州二手房过去一年带看次数在持续下降，这个只有一个原因可以解释“刚性需求在减少”。这或许也是为何此次苏州这么急于放宽落户条件的原因。

全国楼市热度降温已经是事实，这是由融资端调控引起的，地方怎么“折腾”影响都极其有限

这几天看到了一篇文章，讲到超过50%的专家都认为短期内会放松房产调控，不过多数专家都认为房产调控放松还是以降低预售门槛、降低土地出让金等方式来进行，类似于降低首付比例，降低贷款利率等这样的放松调控基本不会出现。毕竟到目前为止真正实行这样措施的城市文件颁布出来后很难撑过一个礼拜（广州、济南、宝鸡、驻马店等基本都是“政策一日游”）。说明无论是舆论压力还是高层对待楼市的态度还是一贯的，没有因为疫情的原因有所变化。

只要不放开房企国内贷款，融资端这个口子，楼市热想要重燃很难

苏州本身的房产投资风就比较旺盛，一年接近2000万平方米的商品房销售，真实的人口流入只有几万

本身经济和产业相对发达的情况导致了苏州地区不缺乏大量的有钱人，也正是因为如此苏州是我国房产投资风（包括其他投资一样）比较旺盛的地区。2018年苏州商品房销售接近2000万，但是真实的常住人口流入只有4万左右。怎么算都能够得出这样一个结论“苏州房产投资风过剩”，要不然实在解释不了这些人口怎么消化得了这么多商品房。

苏州楼市热部分区域还是存在的，真的没有必要在这个时候“添一把火”对外贸易高达3500多亿美元的苏州，受到此次疫情影响更需要被关注

苏州的对外贸易额一直是其经济发展的关键支柱，因为对外贸易也为当地提供了大量的财富和就业机会。此次疫情后对外贸易受阻，如何协助企业进行转型度过这个危机才是地方该做事情。到底该不该为了所谓的GDP开始依靠房地产经济来拉动？相信大家应该有明确的答案。而且根据确定的消息来看，包括苏州在内从2月份开始已经有不少低价出售的二手房，到底是什么原因？无非就是不少做外贸的老板们开始想方设法筹集资金，卖房卖楼是最快方式。

苏州楼市肯定会受到此次疫情的影响，没有大量投资者入场的情况下苏州楼市热肯定要减退

就像上面讲的一样，苏州楼市热的很大一部分原因是建立在“有钱人投资不急于卖”的背景下，此次疫情很快就打破了这个平衡，在大量做外贸的生意人无法正常运转下，出售闲置房产（甚至血亏）不是什么意外的举动。如果短期内无法找到对外贸易的替代方法，这些抛售房产的行为说不定会引发一些房地产市场的向下波动。

综上，苏州楼市热已经持续相当长的时间，哪怕是公认的房产调控最严格的2019年也是如此。不过随着2020年疫情爆发，尤其是在外贸受到巨大影响的情况下外贸企业要想生存，急于出手二手房的情况会越来越明显。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

苏州可能被误解了，尽管苏州的GDP很强（接近两万亿），但主要强在四小龙（昆山、常熟、张家港、太仓）。苏州的房价（网签均价）也在3月达到了两万六千多。

苏州目前看上去比较热，主要是被媒体热炒了一波湖西星辰的开盘。但真相是，并没有卖完！虽然卖得比较好。

昨天3月25日的土拍，也看出房企对于苏州城市的整体看好。毕竟5月1日起苏州新的人才落户新政就要落地，本科可以直接落户，利好楼市。

但是，苏州楼市里，目前一些位置比较好的刚需，还是比较热的，但远远没有达到2015年的那种热度，还是比较克制的。

目前的情况，园区、狮山依旧被热捧，但其他板块，总价350-450万的初改客群房源，还是比较难去化的。