感谢邀请回答这个问题，近期确实看到这样的新闻，上周武汉开9盘，仅有2盘售罄。可以说如今的楼市供应已经大于需求了，受此影响武汉的二手房市场也持续保持稳定。借此机会简单谈谈我的观察。

“红五月”已经有不少城市的房地产红不起来了，稳定房价还是主旋律

以武汉为例，5月武汉预计将有76盘入市，高供应量还是武汉楼市的主题。对于武汉这样的城市来说，无疑增加商品房的供应会减弱房价上涨的风险，毕竟过去几年武汉的房价上涨确实不少，是需要一段时间来进行休整了。

第一、武汉过去几年的房价涨幅确实不低，而提高住房供应无疑是稳定房价的最好办法。看过我文章的朋友应该知道，我对于地方加大土地供应来稳定房价的办法是不敢苟同的。因为土地供应增加到进行出售起码得有2-3年，也就是说土地供应量增长未必能够真正缓解住房市场供需问题。然而，加大和加快商品房供应也就是楼盘入市速度无疑可以真正解决市场上住房供需问题。

第二、高房价已经成为抑制武汉人口流入和产业流入的关键因素。武汉作为中部第一大城市，房价也是最高的，图上所示是武汉二手房价走势图，可以看到二手房均价目前在17000元左右。新建商品房20000左右很正常。武汉作为湖北省会和中部唯一一个副省级城市，在产业和经济方面（尤其是教育）具备一定的优势，但是这种优势并不是无限大的。这两年在房价高涨的时候，中部省会城市长沙、郑州等也在奋起直追。以2018年为例常住人口增幅来看，中部城市郑州和长沙都位列前十位（常住人口流入都在20万以上），但是武汉却没有入选。不得不说过高的房价是阻碍很多毕业生定居武汉的关键因素。

武汉楼市趋冷倒是没有，房价理应为人才让路第一、武汉尚处于产业转型时期，需要大量的人才储备和产业引进。给我印象最深刻的是2017年武汉的“百万校友资智回汉”的招商引资活动，这次活动使得当年武汉的投资金额破8000亿，可以说武汉校友给与了武汉这座城市充分的支持。光有资金还是不行的，关键是人才储备，虽然武汉作为我国为数不多的高等教育强市，但是人才流出同样严重。号称100万大学生的武汉，2018年的常住人口落户只有18.81万人，不得不说武汉需要在产业发展和人才保留上下功夫。

第二、武汉房产投资风仍需要进一步治理。武汉目前的限购政策是部分区域，并不是全部区域，这样的虽然有让人口向周边迁移的考虑，但是同样会带来投资风。要知道如今武汉周边非限购区域的房价也不低啊，这部分区域的房价如此高的原因投资占有绝大因素。

第三、房价为人才让路，武汉做的远远不够。就目前而言武汉对于本科及以上人才的照顾仅仅是在落户方面，这点个人觉得是远远不够的。要知道中部地区长沙、郑州早在2017年就开始实现人才住房补贴政策，南京近期也出台了博士生安居政策。可以说人才在越来越多的城市受到重视，但是很可惜武汉至今没有明确的表示。这点无疑让越来越多的毕业生会选择条件更加优厚的城市就业、工作和定居。

综上，武汉的楼市我相信是不会出现问题的，毕竟武汉传统老大的地位短时间是不会变的。但是城市未来的竞争肯定是人才的竞争，没有足够人才储备的城市未来能够走多远呢？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。