为什么济南房价越来越高?
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示,4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨,但济南二手房价格同比出现下降。
在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%,同比上涨0.6%;济南4月二手房首次出现同比下降,下降幅度为0.1个百分点。
其实对于这样的数据,多半人还是宁愿选择不相信。不如我们还是说上涨的事。
上涨的不止是济南,这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了,不可能再涨了,但总是被无情地打脸。那么房价为什么一直在上涨呢?
1、经济发展离不开房地产
房地产行业作用的是整个产业链,包括了上游的钢铁,建筑材料,机械行业,下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等。
2、地价成本控制较难
土地需求紧张是如今的普遍现象,物以稀为贵,地价上涨不难理解;当下执行的是竞拍制度,地价被抬高也是自然。
3、买房被当作理财方法
为什么出炉“房住不炒”的政策?就是因为房子已经不单纯是房子了,更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台,这一现象有所改观,但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况。
4、“有房才有家”观念影响下的刚需
“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今,对我们造成了深刻的影响,具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障……含义太多,刚需根本控不住。
第一,基本上是被调控调高的,最近几年,每一次发出调控的信号,随之而来的就是房价大涨,其中的猫腻,不言自明。第二,就是被房地产开发商和无良中介沆瀣一气,共同炒高的。当然,也还有其他原因,但那都不是主要原因,我说的对吗?