1、交通瓶颈，跨河交通少，公共交通少。
2、产业支撑，缺乏明星企业及产业园区。
3、城市实力，中心城市不具备相应的实力，不具有四面发展的实力。
建议：适度发展，优先做好中心城区

2009年济南房价的趋势

从宏观来说，房价的总体趋势还是要升的。
具体到济南，就是降价也只会是一些次级地段和次级户型。而这些地方一般我们是看不上的。
当前国家的政策还是比较有利于买房的。
有相中的房子还是建议楼主买下。
可以与开发商就价格进行协商，记住，没有什么东西是不能砍价的。

济南房价，潍坊房价？？？

济南，二手房6000以上，新房8000以上，低于7000的几乎没怎么有了，有也是很偏的。

潍坊，存在一个问题，价格是山东最低的，原因很多。像集资建房等等，在潍坊都是允许的。况且潍坊各地发展很均匀。

济南购买二手房的秘诀有哪些？

  　　秘诀一 购房者要做好调查工作

　　买房最重要的就是对小区要进行全面的“摸底”工作。可以通过网上查找或进入小区实地走访，对于供暖管道设施及工程质量等都要进行详细了解。这样就不会买到烂尾楼，同时也能避免日后发生纠纷。

　　秘诀二 别受室内装修风格影响

　　对于购房者来说，一定要做到心中有数，尤其在看房环节，购房者要不止一次对同房屋做到反复探访。
  很多二手房业主前期都进行过不同程度的室内装修，但是购房者应该忽略室内装修风格，多注重房屋实际配套的供暖设施、房屋年限及采光效果等。特别对于学区房来说，一定要搞清楚附近学校是否直接对口。特别要叮嘱的一点是，千万别被房东家富丽堂皇的装修风格所迷惑。
  很多购房者第一印象都源于家中的装修风格。

　　秘诀三 选择有房产证的二手房

　　对于选择二手房小区，首先，最好要亲自去小区打听物业的服务资质，同时还要对小区周边的环境要详细了解，最重要的一点是房屋产权证问题。其次，不选择顶层和临街的房子以及楼体之间存在伸缩缝的房源。
  所谓的伸缩缝就是远看是整体一栋楼，近看就是单元之间有一道楼体缝隙，这样墙体特别容易受潮且长毛。最后，小区的交通问题，考虑到孩子上下学以及家中老人的出行，所以便捷的交通特别重要。