苏州房价大规模下跌的日子不远了，炒房客纷纷出逃，苏州的房价本来一直在涨，但是最近苏州房价却下跌了！这是什么原因导致的呢？

上海房价上涨无力，辐射苏州苏州的房价涨跌和上海房价涨跌有很大的关系！当上海房价涨不动时，苏州房价也会下跌。

苏州是一座潜力城市，房价保持稳定对于稳定楼市具有重要作用！

炒房客出逃苏州的炒房客因为房价下跌，开始离开苏州楼市，寻找下一个投资城市！

炒房客离开就会让房价下跌，而不甘心的炒房客还在苦苦等待！

限购政策影响限购政策出台的目的就是限制房价上涨，也为了限制炒房客。

不能小看限购政策，如果没有限购政策，苏州房价起码是现在的五倍，有了限购政策以后，房价下跌也是必然！如果还有其他限购政策，房价大规模下跌也在情理之中！

明白了房价上涨的底层逻辑，才会明白一个城市房价到底会不会涨。

首先要看这个城市的能级，人口，经济，实力等诸多因素。苏州属于强二线城市。

看位置。

地理位置不用说，长三角核心区域，东接上海，西接无锡。是国家重要一体化城市群中，经济活力非常强的地级市。苏州地理位置接近上海，有机会引入外资和承接上海的产业和人口外溢。

看经济。

但苏州不是普通的地级市，苏州，经济体量非一般地级市可比。苏州位于长三角核心区域，东靠上海，经济方面，苏州GDP2020年破2万亿大关，位列全国第六，除了北上广深四大一线城市外，苏州仅次于杭州，在地级市里遥遥领先，比江苏省省会城市南京的GDP还要高，是全国唯一一个突破2万亿大关的普通地级市。可以看到，苏州整体的经济实力，在全国是非常牛逼的。

苏州经济发展路径明确，不管是外资还是自主创新，做大做强工业、制造业。

看人口。

有人的地方，才有产业，才有活力，才有购买力，才有接盘侠。苏州市第七次人口普查公报刚出炉。苏州人口总量全省第一，常住人口1275万人，与第六次人口普查比，增加229万，增长21.88%，增量及增幅均列全省第一。

看房价。

园区房价天花板10W+。姑苏区天花板5W+。高新区天花板7W。吴中区天花板4W。相城区天花板3W。吴江区天花板4W。学区房、倒挂盘趋之若鹜受追捧。2021年新房成交异常火爆，不少改善盘都卖出了刚需盘的节奏。

看政策。

大家都知道，苏州目前限售限贷。城市越热的地方，政策越严。就在昨天（5月27日），苏州召开房地产调控和租赁住房建设专题会议。明确“稳地价、稳房价、稳预期”，严格执行限购、限价、限贷、限售等政策，防范学区房炒作，坚持“房住不炒”大方针。苏州楼市仍然被死死按着。购房需求继续压制。

总之，苏州作为强二线城市，实力强、人口流入大，房价不可能跌，更不可能大跌。但是，要买对哪只潜力股，还是要贯彻四好政策。好城市、好区域、好房子、好价格。