我是土生的常州人，2000年离开常州去上海读书，2010年回常州创业，期间分别在南京、广东、长沙工作过，几乎错过了所有这些城市买房好时机，甚至连常州的这波也差一点没赶上！上海闵行，06年房价6000—8000；南京江宁、晓庄，07—08年，房价8000—10000；长沙，09年房价7000—10000；常州，10—15年，普遍房价6000—8000，局小学区房也不过10000—15000！然并卵，我都没买，2017年11月9300的价格，买了钟楼区的房子，目前大概15000左右，勉勉强强算拽了个牛尾巴！

我说这些的用意思有两点：

1、立足于刚需的购房需求，大可不必患得患失，该出手就出去，等待从来都不可能捡到好果子！

2、购房，尽量选择分步实施，多次置业，不要妄图一步到位（如果资金足够，无可厚非），有的人惧怕压力，要知道压力是这个社会赋予你最好的催化剂和保鲜剂，没了压力，你会发现你的竞争力是不断衰减的！

就说这么多，欢迎交流！至于该不该在常州买房子，你自己结合自己的情况定吧，有几点我们可以预见，未来的某一天，你一定会说类似的话“早知道我当初就该买”或者“早知道我当初就不该买，而把票去如何如何”

只要城市在发展的，买房一定会赚钱的，城市不发展，买了房子不升值！

常州房价还能涨吗？外地来常州现有两房，住一租一，要卖掉小的吗？

常州房价从16年开始，直接从5000到现在的15000，现在2万以上的遍地都是，拿地的价格现在都在1万以上，1.5万的地也是频频出现，3万的单子已经不是什么稀奇的事情。

可以说现在常州大部分的新房都是给有钱人盖的，从面积上就能看出来，先不动100平以下的，也就是说没有总价250万的预算，你就不要想新房，300万才能挑一挑还不敢大胆挑。房价大幅度上涨应该不会有了，但是温水煮青蛙，满满涨还是可以的，地价，水泥，钢铁，人工都在涨，房子怎么跌？农村人口还在努力进城，人口出生时下降了，那也是20年后才长大，现在还小着，对于房价，无论身处当年，我们就没感觉便宜过，但是过来后，总感觉前面的房子太便宜了，也许现在也会成为那个过去。

自2016年底至今，常州房价似乎一直没有跌过，大涨过后，曾不少人看空楼市，认为接下来可能不会再涨了，投资需谨慎。

但你不能否认一个事实，虽然大家都不见得说能对未来房价充满信心，但常州的房子还是变的越来越贵了。

常州哪些二手房值得入手?哪些急需避开?

现在常州楼市火爆，新房市场供不应求，特别是一些具有名校学区资源或者占据市中心核心地段的房源，基本都没有新房可选，全是二手房，所以不少人将置业目光投入到了二手房，但任何事物都有两面性，二手房有有点亦有缺点。

一、优点

1、现房且价格便宜

虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

2、自带装修

新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与配套完善

绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

二手房

什么样的二手房值得买？什么样的又急需避开？

现阶段显然这几种二手房可以买：

1、优质教育地产，因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

3、地铁口或马上开通地铁口的小区，交通的便利性使这一类房屋的升值空间变得更大。

4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值升值。

这几种二手房应尽量避开：

1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

2、物业口碑非常差的小区，物业是一个小区升值的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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