房地产观察员（2018年5月26日）答 其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况。只是看倒挂的情况是不是很严重。

我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响。

上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安。

我们先从经济角度来审视本次摇号选房：

说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的。商品的价格决定应该是由供求关系+产品价值而定：经济说：商品的价格围绕该商品的价值上下波动。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响。现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨。但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定。这就出现了一二手房价格倒挂的现象。

摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现。人们就开始疯狂的进行新房选购。

一二手倒挂现象：导致社会产生了一种共同的认知：买到就赚到。

打个比方：同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米。在共同的社会认知的情况下：人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房。

这个时候就出现以下影响：

1、全家出动，全城摇号选房；

2、不断提升家庭负债，动用高杠杆买房；

3、摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况；

4、二手房有价无市，成交量急剧萎缩；

5、真正的刚需哀鸿遍野，买不到房；

不仅仅如此，从供给段对房地产的影响：

政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现：开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象。说白了这就是开发商：故意捂盘

其实开发商也很无奈：土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价：13000元/平米。也就是每平米就要亏1500元/平米。所以说开发商也很无奈。在成都这样的象限比比皆是。

最严重的：成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米。

面对政府限价，开发商的对策就是：做精装，动不动就是2000-3000元/平米的精装价格，实际上，开发商为了降低成本，实际的精装成本根本达不到，宣传的的那么多。这就为后期交房，闹事埋下伏笔。

对于土地供应的影响：

政府限价还出现了许多有趣的现象

1、大量优质土地流拍；

2、近郊、远郊的价格上涨

综上所述：

1、虽然政府宏观调控会有不同程度的影响，但是这只是阵痛，政府层面为了缓和房价过快上涨与居民购房之间的矛盾，这一列手段都是必要的。

2、在政策的执行过程中，政府肯定会不断针对出现的弊端进行细节的调整，最终维护刚需的购房利益。

3、对与刚需而言，现阶段算的上是2018年购房入手新房的好时机。

与还在购房大战中浴血奋战的同志共勉！！！！

以上仅个人观点！有不同意见欢迎留言讨论！

杭州房价还会上涨，因为杭州人勤劳勇敢，善于经营。所以杭州楼价还会涨，只要放开政策，估计翻两番没问题。现在看，全国房价都会涨。一手房与二手房倒挂是政策是上的问题。我相信未来会更好。希望杭州人民保护好环境，多建房，满足人民的需要。以后我老了，也每年去杭州旅游两个月。希望那时房屋多，我们能便宜的租到合适的房子。还有一句就是我不炒房。下次不要邀请我来回答问题了。我的人生信条是体验就好，不必拥有。