旧改，就是旧城改造，那么旧改之后，上海的变化有哪些？

第一，旧改会加大市场住房供应，缓解房价上涨。举例来说，目前深圳的一大半新房都是旧改提供的，如果没有旧改，房价还会上涨40%~50%。从这个角度看，旧改会加大市场住房供应，一定程度上抑制了房价过快上涨。

第二，旧改会通过影响成交结构来导致统一意义上的市场均价的上涨，但是有时候，旧城改造也会造成房价的上涨。很多情况下，这里的上涨是市场成交结构导致的房价上涨，而不是市场的普通涨价。

旧改对于二手房市场的影响有哪些？先来谈一谈，二手房的定义是什么？

其实就我个人的理解，二手房市场是以需求为导向的。也就是说，大多数客户购买了二手房都是以需求为主，可能是学位、地址、附近的配套等等。

那么，对于二手房市场有什么影响呢？

首先，二手房市场十分遵循市场规律，相比于新房牵扯到很多利益相关方相比，二手房作为已经出售的房产，多数的风险基本集中在购房者手中。其次，二手房市场的价格基本完全由市场供需来决定的。以改造为主之后，潜在的住房需求就会下降，购房需求也会随之下降。

从经济整体运行和、稳定房价和房地产市场的角度来看，旧改的政策的提出，对依赖于需求为导向的二手房市场来说，在住房需求没有被主动刺激的情况下，也将迎来稳定横盘期甚至下行。

国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中最刺激业界神经的是税收调节力度。

　　提早获悉该消息的上海销售代理商经理不无担心：“要按照销售总价征收营业税了，这个比上海之前的税收政策要厉害得多。

《意见》指出，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。